Exploitation d'appartements avec services à Prague
Présentation du projet "flagman" du groupe Vihorev, Honest Ricany.
Le prêt est émis pour refinancer les fonds propres investis par l'emprunteur sous la forme d'un prêt mezzanine.
Ce prêt est subordonné au prêt senior.
Actuellement, le projet est opérationnel et ouvert à la location à court, moyen et long terme, en tant qu'appartements de service sous la gestion du groupe Vihore.
Le prêt est garanti par Vihorev Management Company s.r.o., agissant en tant que société de gestion immobilière, et Vihorev Investments, SE, en tant qu'emprunteur.
Cette opportunité d'investissement présente une propriété en exploitation prête à générer des revenus locatifs à court, moyen et long terme.
Ce prêt s'ajoute à un prêt bancaire existant, destiné à refinancer les fonds propres de l'emprunteur.
Honest Ricany est situé dans la ville de Ricany, une banlieue de Prague, reliée à la ville par une autoroute directe.
Le complexe d'appartements offre un concept combinant travail et vie, proposant des appartements modernes avec services et des espaces de coworking.
L'une des principales caractéristiques est que vous percevez des intérêts mensuels, qui peuvent être réinvestis ou retirés sur votre compte bancaire.
Ce produit exige le respect d'une durée minimale avant que vous ne puissiez retirer votre capital.
Les intérêts courent à partir du jour de l'investissement et le premier versement d'intérêts est effectué le 1er du mois suivant.
Après la durée minimale, vous pouvez choisir de retirer votre capital ou de le laisser investi pour continuer à générer des revenus.
La durée maximale des produits locatifs est de 60 mois.
Le groupe Vihorev présente "Honest Ricany", un concept pionnier de logement et de travail qui s'aligne sur les tendances mondiales de "l'économie de l'abonnement" et du mode de vie "sans stress". Situé dans la banlieue sereine de Prague, cet immeuble de 14 étages offre à la fois commodité et modernité.
Les résidents de Honest Ricany bénéficieront d'un emplacement de choix, qui leur permettra de se rendre facilement au centre-ville de Prague, que ce soit en transports publics ou en voiture. L'immeuble est divisé en deux composantes principales : des appartements résidentiels et un centre de coworking ultramoderne, intégrant de manière transparente le paradigme " vivre et travailler ".
Appartements :s'étendant du 2ème au 14ème étage, Honest Ricany dispose de 140 appartements avec services, y compris des types 1KK, 2KK, et des suites penthouse exclusives. La plupart de ces appartements offrent des vues étendues sur la campagne pittoresque à partir du 2ème étage. Conçu pour le plus grand confort, chaque appartement est meublé avec des appareils ménagers essentiels. Les résidents bénéficieront d'un service de conciergerie 24 heures sur 24, d'un parking dédié pour les véhicules et les vélos, d'un accès gratuit à Internet, et d'une application mobile conviviale pour les mises à jour en temps réel et les demandes de service.
Espace de travail :réparti sur trois étages, ce centre polyvalent est conçu pour les professionnels d'aujourd'hui. Il comprend des hot desks, des bureaux privés, des salles de réunion et de vastes espaces de conférence pour les rassemblements plus importants. Doté d'un mobilier à la pointe de la technologie et d'équipements pour le travail et les loisirs, il promet un environnement de travail optimal.
Construit avec les dernières technologies d'économie d'énergie et des matériaux respectueux de l'environnement, le complexe comporte également des toits verts, soulignant ainsi notre engagement en matière de responsabilité écologique.
Produit | Location |
Objet du prêt | Prêt pour le refinancement des fonds propres |
Localisation du projet financé | CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY |
Emprunteur | Vihorev Investments SE |
Valeur de la garantie | 28.000.000 EUR |
Prêt senior | 13.600 000 EUR |
Prêt Fintown | 5 000 000 EUR |
Fonds propres de l'emprunteur | 5 600 000 EUR |
Paiement des intérêts | Paiement mensuel des intérêts |
Début de l'accumulation des intérêts | À partir de la date d'investissement |
Durée maximale du projet | 60 mois |
Le projet Honest Ricany est une opportunité de location résidentielle, située à Ricany, une banlieue de Prague.
L'immeuble de 14 étages a fait l'objet d'une rénovation et d'une extension complètes.
Pour l'instant, le projet en est au stade de l'exploitation.
Informations de base sur le projet
Nombre total d'appartements | 140 |
Surface totale louée, m2 | 7,025 |
Surface moyenne d'une unité louée, m2 | 35 |
Les locations de Honest Ricany sont gérées par la société d'exploitation Vihorev Management Company s.r.o.
Les locations à long et moyen terme sont proposées par l'équipe de vente de Vihorev et les locations à court terme par les plateformes Booking.com, Airbnb, Expedia et Flatio.
Compte tenu de son emplacement pratique et de ses conditions de vie supérieures, combinées au concept "work & live", la propriété devrait maintenir un taux d'occupation de plus de 90 %.
Mesures du projet, EUR | Pour les 31 unités |
Flux de trésorerie d'exploitation | |
Estimation des revenus locatifs annuels | €2,885,306 |
Estimation des coûts de fonctionnement annuels | (€986,939) |
Charges d'intérêts annuelles du prêt senior | (€751,020) |
Flux de trésorerie net (avant le prêt Fintown) | €1,147,347 |
Charge d'intérêt annuelle du prêt Fintown | (€610,000) |
Flux de trésorerie net (total) | €537,347 |
Sans commissionpour l'utilisation de la plateforme Fintown.
Pas de frais cachéspour sortir à tout moment après la durée minimale du projet.
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