Λειτουργία διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην Πράγα
Παρουσιάζουμε το έργο flagman του ομίλου Vihorev, Honest Ricany.
Το δάνειο εκδίδεται για την αναχρηματοδότηση των επενδεδυμένων ιδίων κεφαλαίων του δανειολήπτη με τη μορφή Mezzanine.
Το δάνειο αυτό είναι υποδεέστερο του δανείου πρώτης προτεραιότητας.
Επί του παρόντος, το έργο λειτουργεί και είναι ανοικτό για βραχυπρόθεσμη, μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη ενοικίαση, ως διαμερίσματα υπηρεσιών υπό τη διαχείριση του ομίλου Vihore.
Το δάνειο είναι εγγυημένο από την Vihorev Management Company s.r.o., που ενεργεί ως εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, και την Vihorev Investments, SE, ως δανειολήπτρια.
Αυτή η επενδυτική ευκαιρία παρουσιάζει ένα λειτουργικό ακίνητο έτοιμο να δημιουργήσει βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια.
Αυτό γίνεται επιπλέον ενός υφιστάμενου τραπεζικού δανείου, με στόχο την αναχρηματοδότηση των ιδίων κεφαλαίων του δανειολήπτη.
Το Honest Ricany, βρίσκεται στην πόλη Ricany, ένα προάστιο της Πράγας, που συνδέεται με απευθείας αυτοκινητόδρομο με την πόλη.
Το συγκρότημα διαμερισμάτων προσφέρει μια συνδυασμένη αντίληψη εργασίας και διαβίωσης, προσφέροντας σύγχρονα διαμερίσματα με υπηρεσίες και χώρους εργασίας.
Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά είναι ότι θα κερδίζετε μηνιαίους τόκους, οι οποίοι μπορούν να επανεπενδύονται ή να αποσύρονται στον τραπεζικό σας λογαριασμό.
Αυτό το προϊόν απαιτεί την τήρηση μιας ελάχιστης διάρκειας πριν από την ανάληψη του κεφαλαίου σας.
Η συσσώρευση τόκων αρχίζει από την ημέρα της επένδυσης και η πρώτη πληρωμή τόκων γίνεται την 1η του επόμενου μήνα.
Μετά το πέρας της ελάχιστης διάρκειας, μπορείτε να επιλέξετε να αποσύρετε το κεφάλαιό σας ή να το αφήσετε επενδυμένο για να συνεχίσει να παράγει εισόδημα.
Η μέγιστη διάρκεια για τα προϊόντα ενοικίασης είναι 60 μήνες.
Παρουσιάζουμε το "Honest Ricany" από τον Όμιλο Vihorev, μια πρωτοποριακή ιδέα Live & Work που ευθυγραμμίζεται με τις παγκόσμιες τάσεις της "συνδρομητικής οικονομίας" και του "hustle-free" τρόπου ζωής. Αυτό το 14-όροφο κτίριο, που βρίσκεται στα γαλήνια προάστια της Πράγας, προσφέρει ευκολία και νεωτερικότητα.
Οι κάτοικοι του Honest Ricany θα βρεθούν σε προνομιακή τοποθεσία, εξασφαλίζοντας αβίαστες μετακινήσεις προς το κέντρο της Πράγας, είτε με τα μέσα μαζικής μεταφοράς είτε με αυτοκίνητο. Το κτίριο χωρίζεται σε δύο βασικά στοιχεία: διαμερίσματα κατοικιών και ένα υπερσύγχρονο coworking center, ενσωματώνοντας άψογα το παράδειγμα live-and-work.
Διαμερίσματα:εκτεινόμενο από τον 2ο έως τον 14ο όροφο, το Honest Ricany διαθέτει 140 διαμερίσματα με υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των τύπων 1KK, 2KK και αποκλειστικών σουιτών ρετιρέ. Τα περισσότερα από αυτά τα διαμερίσματα προσφέρουν εκτεταμένη θέα στη γραφική ύπαιθρο ξεκινώντας από τον 2ο όροφο. Σχεδιασμένο για απόλυτη άνεση, κάθε διαμέρισμα είναι επιπλωμένο με βασικές οικιακές συσκευές. Οι κάτοικοι θα επωφεληθούν από 24ωρη υπηρεσία θυρωρού, αποκλειστικό χώρο στάθμευσης για οχήματα και ποδήλατα, δωρεάν πρόσβαση στο διαδίκτυο και μια φιλική προς το χρήστη εφαρμογή για κινητά τηλέφωνα για ενημερώσεις και αιτήματα υπηρεσιών σε πραγματικό χρόνο.
Χώρος εργασίας:απλώνεται σε τρεις ορόφους, είναι ένας ευέλικτος κόμβος προσαρμοσμένος για τους σημερινούς επαγγελματίες. Περιλαμβάνει hot desks, ιδιωτικά γραφεία, αίθουσες συσκέψεων και εκτεταμένους χώρους συνεδριάσεων για μεγαλύτερες συγκεντρώσεις. Επιπλωμένο με τεχνολογία αιχμής και ανέσεις τόσο για εργασία όσο και για αναψυχή, υπόσχεται ένα βέλτιστο περιβάλλον εργασίας.
Η βιωσιμότητα βρίσκεται στο επίκεντρο του Honest Ricany. Κατασκευασμένο με τις τελευταίες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας και φιλικά προς το περιβάλλον υλικά, το συγκρότημα διαθέτει επίσης πράσινες στέγες, υπογραμμίζοντας τη δέσμευσή μας για οικολογική υπευθυνότητα.
Προϊόν | Ενοικίαση |
Σκοπός του δανείου | Δάνειο για αναχρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων |
Τοποθεσία του χρηματοδοτούμενου έργου | CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY |
Δανειολήπτης | Vihorev Investments SE |
Αξία εξασφάλισης | 28.000.000 EUR |
Ανώτερο δάνειο | 13.600.000 EUR |
Δάνειο Fintown | 5.000.000 EUR |
Ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη | 5.600.000 EUR |
Πληρωμή τόκων | Μηνιαία καταβολή τόκων |
Έναρξη της συσσώρευσης τόκων | Από την ημερομηνία της επένδυσης |
Μέγιστη διάρκεια του έργου | 60 μήνες |
Το έργο Honest Ricany είναι μια ευκαιρία ενοικίασης κατοικιών, που βρίσκεται στο Ricany, ένα προάστιο της Πράγας.
Η 14-όροφη πολυκατοικία έχει υποστεί ολοκληρωμένη ανακαίνιση και επέκταση.
Προς το παρόν, το έργο βρίσκεται στο στάδιο της λειτουργίας.
Βασικές πληροφορίες για το έργο
Συνολικός αριθμός διαμερισμάτων | 140 |
Συνολικό ποσό μισθωμένης επιφάνειας, m2 | 7,025 |
Μέσο εμβαδόν μισθωμένης μονάδας, m2 | 35 |
Τα ενοίκια του Honest Ricany διαχειρίζεται η εταιρεία διαχείρισης, Vihorev Management Company s.r.o.
Οι μακροχρόνιες και μεσοπρόθεσμες μισθώσεις προσφέρονται από την ομάδα πωλήσεων της Vihorev και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω των πλατφορμών Booking.com, Airbnb, Expedia και Flatio.
Δεδομένης της βολικής του θέσης και των ανώτερων συνθηκών διαβίωσης, σε συνδυασμό με την έννοια work & live, το ακίνητο αναμένεται να διατηρήσει ποσοστό πληρότητας άνω του 90%.
Μετρήσεις έργου, EUR | Και για τις 31 μονάδες |
Λειτουργικές ταμειακές ροές | |
Εκτιμώμενα ετήσια έσοδα από ενοίκια | €2,885,306 |
Εκτιμώμενο ετήσιο λειτουργικό κόστος | (€986,939) |
Ετήσια δαπάνη τόκων δανείου υψηλής εξασφάλισης | (€751,020) |
Καθαρές ταμειακές ροές (πριν από το δάνειο της Fintown) | €1,147,347 |
Ετήσια δαπάνη τόκων του δανείου Fintown | (€610,000) |
Καθαρές ταμειακές ροές (Σύνολο) | €537,347 |
Χωρίς προμήθειαγια τη χρήση της πλατφόρμας Fintown.
Χωρίς κρυφές χρεώσειςγια έξοδο ανά πάσα στιγμή μετά την ελάχιστη διάρκεια κατά τη διάρκεια του έργου.
Please register or log in to see full details
Login / Register