Wynajem - Ricany - LOT 21

Obsługa apartamentów z obsługą w Pradze

Interest
11 % p.a.
Min. investment
1 EUR
Status
Active
Investment goal 300 000 EUR
Invested 201 596 EUR
67% Filled
Wynajem - Ricany - LOT 21 Wynajem - Ricany - LOT 21

Informacje inwestycyjne

  • Termin min. 24 miesiące
  • Maksymalny czas trwania. 60 miesięcy
  • Wartość zabezpieczenia 28.000.000 EUR
  • LTV 86%
  • Lokalizacja CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY
  • Deweloper Grupa Vihorev
  • Wypłata odsetek Wynajem
  • Cel pożyczki Pożyczka refinansująca kapitał
  • Zabezpieczenie Gwarancja korporacyjna
  • Faza projektu Działanie
  • Materiały wizualne Przegląd

Project capital structure

Kapitał własny 5 600 000 EUR
Pożyczka Fintown 5 000 000 EUR
52.8%
47.2%

Uczciwy Karlin

Podsumowanie

  • Przedstawiamy projekt flagowca autorstwa Vihorev Group, Honest Ricany.

  • Pożyczka jest udzielana w celu refinansowania zainwestowanego kapitału własnego pożyczkobiorcy w formie Mezzanine.

  • Pożyczka ta jest podporządkowana Pożyczce Głównej.

  • Obecnie projekt działa i jest otwarty na wynajem krótko-, średnio- i długoterminowy, jako apartamenty usługowe pod zarządem Vihore Group.

  • Pożyczka jest gwarantowana przez Vihorev Management Company s.r.o., działającą jako spółka zarządzająca nieruchomością, oraz Vihorev Investments, SE, jako pożyczkobiorcę.

Materiały wizualne

Podsumowanie projektu**

  • Ta okazja inwestycyjna przedstawia działającą nieruchomość gotową do generowania krótko-, średnio- i długoterminowych dochodów z najmu.

  • Jest to dodatek do istniejącej pożyczki bankowej, mającej na celu refinansowanie kapitału własnego pożyczkobiorcy.

  • Honest Ricany znajduje się w mieście Ricany, na przedmieściach Pragi, połączonych z miastem bezpośrednią autostradą.

  • Kompleks apartamentowy oferuje połączoną koncepcję pracy i życia, oferując nowoczesne apartamenty z obsługą i przestrzenie coworkingowe.

Produkt Wynajem

  • Jedną z głównych cech jest to, że będziesz zarabiać miesięczne odsetki, które mogą być reinwestowane lub wypłacane na konto bankowe.

  • Ten produkt wymaga przestrzegania minimalnego okresu przed wypłatą kapitału.

  • Naliczanie odsetek rozpoczyna się od dnia inwestycji, a pierwsza wypłata odsetek następuje 1. dnia kolejnego miesiąca.

  • Po upływie minimalnego okresu możesz zdecydować się na wypłatę kapitału lub pozostawienie go zainwestowanego w celu dalszego generowania dochodu.

  • Maksymalny okres wynajmu produktów wynosi 60 miesięcy.

Opis projektu**

Przedstawiamy "Honest Ricany" autorstwa Vihorev Group, pionierską koncepcję Live & Work, która wpisuje się w globalne trendy "ekonomii subskrypcyjnej" i "wolnego od zgiełku" stylu życia. Położony na spokojnych przedmieściach Pragi, ten 14-piętrowy budynek oferuje zarówno wygodę, jak i nowoczesność.

Mieszkańcy Honest Ricany znajdą się w doskonałej lokalizacji, zapewniającej łatwe dojazdy do centrum Pragi, zarówno transportem publicznym, jak i samochodem. Budynek jest podzielony na dwa główne elementy: apartamenty mieszkalne i najnowocześniejsze centrum coworkingowe, płynnie integrując paradygmat życia i pracy.

Apartamenty:rozciągający się od 2. do 14. piętra Honest Ricany oferuje 140 apartamentów z obsługą, w tym apartamenty typu 1KK, 2KK i ekskluzywne apartamenty typu penthouse. Większość z tych apartamentów oferuje rozległe widoki na malowniczą okolicę, zaczynając od 2. piętra. Zaprojektowany z myślą o najwyższym komforcie, każdy apartament jest wyposażony w niezbędny sprzęt AGD. Mieszkańcy skorzystają z 24-godzinnej usługi konsjerża, dedykowanego parkingu zarówno dla samochodów, jak i rowerów, bezpłatnego dostępu do Internetu oraz przyjaznej dla użytkownika aplikacji mobilnej do aktualizacji w czasie rzeczywistym i zgłoszeń serwisowych.

Obszar roboczy:rozmieszczony na trzech piętrach, jest wszechstronnym centrum dostosowanym do potrzeb współczesnych profesjonalistów. Obejmuje hot deski, prywatne biura, sale konferencyjne i rozległe obszary konferencyjne na większe spotkania. Wyposażony w najnowocześniejszą technologię i udogodnienia zarówno do pracy, jak i wypoczynku, obiecuje optymalne środowisko pracy.

Zrównoważony rozwój jest sercem Honest Ricany. Zbudowany przy użyciu najnowszych energooszczędnych technologii i przyjaznych dla środowiska materiałów, kompleks posiada również zielone dachy, podkreślając nasze zaangażowanie w odpowiedzialność ekologiczną.


Opis produktu inwestycyjnego

Produkt

Wynajem

Cel pożyczki

Pożyczka na refinansowanie kapitału

Lokalizacja finansowanego projektu

CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY

Pożyczkobiorca

Vihorev Investments SE

Wartość zabezpieczenia

28.000.000 EUR

Pożyczka uprzywilejowana

13.600.000 EUR

Pożyczka Fintown

5.000.000 EUR

Kapitał własny pożyczkobiorcy

5.600.000 EUR

Wypłata odsetek

Miesięczna wypłata odsetek

Początek naliczania odsetek

Od daty inwestycji

Maksymalny czas trwania projektu

60 miesięcy

Informacje o projekcie

  • Projekt Honest Ricany to inwestycja mieszkaniowa na wynajem, zlokalizowana w Ricany, na przedmieściach Pragi.

  • 14-piętrowy apartamentowiec przeszedł kompleksową renowację i rozbudowę.

  • Obecnie projekt znajduje się w fazie operacyjnej.

Podstawowe informacje o projekcie

Całkowita liczba apartamentów

140

Całkowita wielkość wynajmowanej powierzchni, m2

7,025

Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2

35

Przegląd Perspektyw komercyjnych

  • Wynajem Honest Ricany jest zarządzany przez spółkę operacyjną Vihorev Management Company s.r.o.

    Wynajem długoterminowy i średnioterminowy jest oferowany przez zespół sprzedaży Vihorev, a wynajem krótkoterminowy przez platformy Booking.com, Airbnb, Expedia i Flatio.

    Biorąc pod uwagę dogodną lokalizację i doskonałe warunki mieszkaniowe, w połączeniu z koncepcją "pracuj i żyj", oczekuje się, że nieruchomość utrzyma wskaźnik obłożenia na poziomie ponad 90%.

Analiza finansowa

Wskaźniki projektu, EUR

Dla wszystkich 31 jednostek

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej

Szacowany roczny przychód z wynajmu

€2,885,306

Szacowane roczne koszty operacyjne

(€986,939)

Roczne koszty odsetkowe pożyczki uprzywilejowanej

(€751,020)

Przepływy pieniężne netto (przed pożyczką Fintown)

€1,147,347

Roczne koszty odsetkowe pożyczki Fintown

(€610,000)

Przepływy pieniężne netto (ogółem)

€537,347

Koszty dla inwestorów Fintown

  • Bez prowizjiza korzystanie z platformy Fintown.

  • Brak ukrytych opłatza wyjście w dowolnym momencie po min. okresie trwania projektu.