Bieži uzdotie jautājumi

Vihorev prioritāti mēs piešķiram investīciju drošībai, kas tiek veiktas, izmantojot mūsu P2P nekustamā īpašuma investīciju platformu Fintown. Lai to panāktu, mēs platformā aizdevumus strukturējam mezanīna aizdevumu veidā, kas ir tieši saistīti ar operatīvo un attīstīto īpašumu.

Svarīgi pieminēt, ka bankas parasti piedalās projektos, kurus iekšējā riska pārvaldība novērtē kā dzīvotspējīgus.

Katrs īpašums tiek rūpīgi novērtēts, lai nodrošinātu, ka tā aplēstā tirgus vērtība pilnībā sedz visas izmaksas, tostarp maksājumus par Senior aizdevumu un Fintown aizdevumu, maz ticamā bankrota gadījumā.

Aizņēmējs katrā projektā vienmēr iegulda savu pašu kapitālu (līdzdalība spēlē), vidēji 20%.

Lai saglabātu maksimālu katra projekta kapitāla struktūras pārredzamību, katrā projektā ir iesaistīta tikai Banka, Fintown un aizņēmējs (Vihorev.Investments SE). Sīkāka informācija par struktūru un aplēstajām izmaksām ir pieejama projekta detalizētajā aprakstā, lai jūs varētu ar to iepazīties.

Mūsu projektos ir iekļauti īres dzīvokļi, kas, sākot ar 2019. gadu, gūst pastāvīgus pozitīvus ienākumus, kuri tiek izmantoti, lai segtu gan Senior, gan Fintown aizdevuma izmaksas. Šī informācija tiek atklāta katrā atvērtajā projektā, nodrošinot investoriem pārredzamību par projekta ieņēmumu plūsmām.

Aizņēmējs nepaļaujas uz dzīvokļu īres ienākumiem, lai veiktu procentu maksājumus. Tā vietā,Vihorev.Investments.SE saņem fiksētus maksājumus no Honest Apartmentskas mēnesī ir pietiekami, lai segtu aizdevuma izmaksas (neatkarīgi no tā, vai pieprasījums pēc dzīvokļiem svārstās).

Tas nozīmē, ka Vihorev vienmēr ir pietiekami daudz naudas, lai samaksātu procentus un atmaksātu ieguldījumu Fintown.pēc tam Fintown sadala maksājumus investoriem.

Lai piekļūtu mūsu ieguldījumu iespējām, ir nepieciešams izveidot kontu Fintown. Kā reģistrētam lietotājam jums būs piekļuve personīgajam Fintown kontam, kas ļauj jums pārvaldīt ieguldījumus un sekot to progresam. Turklāt, ja jums ir konts, jums ir pilnīga piekļuve visām mūsu platformas funkcijām un iespējām.

Lai reģistrētos Fintown kontā, jums jābūt fiziskai personai, kas ir vismaz 18 gadus veca un kam ir derīgs bankas konts eiro.

Lai reģistrētos kontā vietnē Fintown, jums būs jāsniedz šāda informācija:

- Derīga e-pasta adrese

- Informācija par jūsu bankas kontu, tostarp prefikss, konta numurs un bankas kods

- Derīgs mobilā tālruņa numurs

Šī informācija ir nepieciešama, lai nodrošinātu jūsu konta drošību un precizitāti un atvieglotu ieguldījumu procesu.

Jā, lai investētu mūsu platformā, jums ir nepieciešams pārbaudīt savu identitāti. Mēs izmantojam automātisko pakalpojumu Identomat (identomat.com), kas var pārbaudīt jūsu identitāti, skenējot jūsu dokumentu. Ja reģistrācijas laikā jums rodas problēmas, lūdzu, rakstiet mums, un mēs jums palīdzēsim.

Jā, lūdzu, sniedziet mums informāciju par savu uzņēmumu, izmantojot e-pasta adresi info@fintown.eu. Mēs izveidosim jums uzņēmuma profilu, kurā varēsiet pievienot visus savus kolēģus un veikt ieguldījumus, izmantojot šo kontu.

Mūsu platformā drīkst ieguldīt tikai reģistrēti lietotāji, kuri izprot ar ieguldījumiem saistītos iespējamos riskus.

Lai veiktu ieguldījumus mūsu platformā, jums jābūt reģistrētam lietotājam, jāveic verifikācijas maksājums un kontā jābūt pietiekamam līdzekļu daudzumam, lai segtu vēlamo ieguldījumu summu. Turklāt jums jābūt pieteicies platformā un jābūt derīgam mobilā tālruņa numuram.

Lai ieguldītu līdzekļus konkrētā iespējā, vispirms ir jāpiesakās platformā. Pēc tam dodieties uz lapu, kas veltīta ieguldījumu iespējai, un noklikšķiniet uz pogas "Ieguldīt". Izvēlieties vēlamo ieguldījumu summu un apstipriniet ieguldījumu, vēlreiz noklikšķinot uz pogas "Ieguldīt". Pēc tam mēs jums nosūtīsim e-pasta vēstuli, kas apstiprinās jūsu ieguldījumu. Faktiskais līdzekļu pārskaitījums var atšķirties atkarībā no konkrētā ieguldījumu produkta.

Nomas produkts:

- Līdzekļi tiek nekavējoties debetēti no jūsu konta un ieguldīti nomas produktā.

- Procenti sāk uzkrāties tajā pašā dienā, un ieguldītājs var katru dienu uzraudzīt procentu uzkrāšanos.

- Procenti tiek pārskaitīti uz ieguldītāja kontu katru mēnesi.

- Projekta aprakstā norādītais minimālais ieguldījumu periods.

- Pēc minimālā termiņa beigām ieguldītājs var izņemt visu ieguldīto summu. Procenti pārtrauc uzkrāties izmaksas dienā, un līdzekļi tiks ieskaitīti ieguldītāja kontā nākamā mēneša sākumā.

Attīstības produkts:

- Pēc ieguldījuma veikšanas līdzekļi tiek bloķēti jūsu kontā līdzekļu vākšanas periodā.

- Nesekmīgas līdzekļu piesaistes gadījumā līdzekļi tiks atbrīvoti, un attīstītājs aizdevumu nesaņems.

- Ja līdzekļu vākšana būs veiksmīga, ieguldītā summa tiks pārskaitīta uz izstrādātāja bankas kontu. Kad līdzekļi tiks pārskaitīti, jums tiks nosūtīts paziņojums pa e-pastu.

- Ieguldījumu periods ir vienāds ar projekta periodu, un tas nozīmē, ka jūs nevarat izņemt naudu pirms projekta beigām.

- Procenti tiek ieskaitīti ieguldītājam katru dienu.

- Maksājums uz norēķinu kontu tiek veikts reizi mēnesī, ceturksnī vai gadā atkarībā no projekta noteikumiem.

Minimālā investīciju summa Fintown vietnē parasti ir 50 EUR.

Ieguldītajai summai ir jābūt ieguldījumu iespējai noteiktās minimālās un maksimālās summas robežās. Šīs robežas ir norādītas ieguldījumu iespēju lapā. Turklāt ieguldītā summa ir jānoapaļo līdz tuvākajam veselajam skaitlim.

VietneiNomaproduktus, jūs varat atcelt savu ieguldījumu pēc tam, kad ir beidzies minimālais ieguldījuma periods. Tomēr, tiklīdz ieguldījums ir veikts kādā produktā, jūs varat atcelt savu ieguldījumuAttīstībaieguldītie līdzekļi jums tiks atmaksāti saskaņā ar ieguldījumu parametriem vai neveiksmīgas līdzekļu piesaistes gadījumā.

Ja līdzekļu vākšanas mērķis netiks sasniegts, visi līdzekļi, kas jūsu kontā bloķēti saistībā ar šo ieguldījumu, tiks atbrīvoti, un jūs tos varēsiet izmantot pēc saviem ieskatiem.

Lai pārskaitītu līdzekļus uz savu kontu, ir jāiniciē pārskaitījums no bankas konta, kuru norādījāt reģistrācijas laikā. Konta numuru maksājumiem var atrast kontā"Mans konts/noguldījums"veicot maksājumu, kā atsauce ir jānorāda jūsu ID Fintown platformā.

Fintown bankas konts ir atvērts eiro, un, ja veicat pārskaitījumu citā valūtā, nevis eiro, mēs konvertēsim summu eiro, izmantojot bankas, kurā mums ir konts, piedāvāto maiņas kursu.

Lai izņemtu līdzekļus no konta, varat iniciēt pārskaitījumu no konta"Mans konts/Izņemšana"lapā. Jūs varat norādīt summu, ko vēlaties izņemt, ņemot vērā kontā pieejamo atlikumu, un līdzekļi tiks pārskaitīti uz bankas kontu, kuru norādījāt reģistrācijas laikā.

Fintown vietnē jūs varat investēt aizdevumu līgumos, ko uzņēmums noslēdzis ar attīstītājiem, izmantojot līdzdalību. Šie līgumi nodrošina līdzekļus investīciju iespēju lapā uzskaitīto nekustamā īpašuma projektu īstenošanai.

Līdzdalība dod ieguldītājam tiesības uz daļu no ienākumiem un zaudējumiem, kas izriet no aizdevuma līguma starp Fintown un attīstītāju. Ienākumu un zaudējumu daļa ir proporcionāla ieguldījuma summai, par kuru ieguldītājs ieguva līdzdalību.

Piemēram, ja ieguldītājs iegūst līdzdalību EUR 1000 vērtībā (viņš iegulda EUR 1000) aizdevumā, kura pamatsumma ir EUR 100 000 (ieguldījumu mērķis), viņš saņems 1% no kopējiem ienākumiem, kas pieder ieguldītājiem saskaņā ar šo aizdevuma līgumu.

Ieguldītāja un Fintown aizdevuma līguma ieņēmumu sadalījums ir šāds:

- Pamatsumma: 100% ieguldītājiem

- Procenti: 100 % ieguldītājiem

- Kavējuma procenti: 100% ieguldītājiem

Līgumsodi:

- Līgumsods par izņemšanas nosacījumu neizpildi

- Ar apzinātu rīcību: 100 % ieguldītājiem

- Ar netīšu rīcību: 100% ieguldītājiem

Citi līgumsodi, kas izriet no aizdevuma līguma pārkāpumiem: 50 % Investoriem, 50 % Fintown

Piezīme: Ja saistībā ar konkrētu ieguldījumu un aizdevumu mainās iepriekš minētā aizdevuma rezultātu sadales metode, Sabiedrība par to iepriekš skaidri un uzskatāmi informēs ieguldītāju pirms ieguldījuma veikšanas.

Zaudējumi no aizdevuma līguma, kurā pēc līdzdalības iegūšanas piedalās arī ieguldītājs, ir ierobežoti līdz ieguldījuma summai, par kuru ieguldītājs ieguva līdzdalību.

Mēs pārskaitīsim attiecīgo daļu līdzekļu uz Jūsu kontu ne agrāk kā dienā, kad saskaņā ar aizdevuma līgumu saņemsim maksājumu bankas kontā, bet ne vēlāk kā otrajā darba dienā pēc maksājuma saņemšanas dienas. Maksājumu biežumu nosaka ieguldījuma noteikumi. Tomēr uzkrājumi tiks veikti katru dienu, un Jūs varēsiet tos novērot.

Attiecībā uz nomas produktu jūs saņemat līdzdalību uzreiz. Attiecībā uz attīstības produktu jūs saņemat līdzdalību, ja ir sekmīga līdzekļu piesaistīšana. No šī brīža jūs esat attiecīgā aizdevuma līguma dalībnieks.

Nosacītā līdzdalība rodas, kad tiek veikts ieguldījums, un beidzas vienā no šādiem datumiem:

- Veiksmīga līdzekļu vākšana

- Neveiksmīga līdzekļu vākšana

Pirmajā gadījumā jūs saņemat līdzdalību. Otrajā gadījumā jums tiek atgriezti līdzekļi, kas iepriekš ieguldīti konkrētajā ieguldījumā.

Tikai Fintown ir tiešas juridiskas attiecības ar attīstītāju. Starp ieguldītāju un attīstītāju nav nekādu juridisku attiecību.

Fintown ir tiesības izbeigt jūsu dalību pat tās darbības laikā. Vienlaikus Fintown ir pienākums izmaksāt jums saņemtos un nesamaksātos ieņēmumus saistībā ar šādu dalību un samaksāt jums šādas dalības tirgus vērtību. Fintown ir noteicis šīs tiesības kā nodrošinājumu gadījumā, ja likums vairs neļauj Fintown veikt šo uzņēmējdarbību.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Lai ieguldītu ieguldījumu iespējā, autorizējieties platformā un ieguldījumu iespējai veltītajā lapā noklikšķiniet uz pogas "Ieguldīt". Ievadiet ieguldījumu summu minimālā un maksimālā limita robežās un apstipriniet ieguldījumu, nospiežot pogu "Ieguldīt". Jums tiks nosūtīts ieguldījuma apstiprinājuma e-pasts.

Veicot ieguldījumu, jūs saņemsiet līdzdalību aizdevumā īres projektiem un nosacītu līdzdalību, kas automātiski pārvērtīsies līdzdalībā, ja tiks sekmīgi piesaistīti līdzekļi citiem projektu veidiem.

Fintown no saviem investoriem neiekasē maksu par mūsu platformas pakalpojumu izmantošanu.tomēr ņemiet vērā, ka dažas bankas vai maksājumu sistēmas var iekasēt komisijas maksu par līdzekļu pārskaitīšanu uz platformu un no tās. Šī komisijas maksa ir ārpus Fintown kontroles, un konkrētā komisijas maksa var atšķirties atkarībā no bankas vai maksājumu sistēmas, ko izmanto ieguldītājs. Mēs iesakām ieguldītājiem konsultēties ar savu banku vai maksājumu sistēmas pakalpojumu sniedzēju, lai saprastu visas iespējamās pārskaitījuma maksas.

Aizdevējs līgumā ir Fintown s.r.o., bet aizņēmējs ir attīstītājs.

Jā, katrs aizdevuma līgums tiek pielāgots projekta individuālajām vajadzībām. Aizdevuma mērķis, piemēram, finansēt nekustamā īpašuma iegādi vai būvniecību, ir izklāstīts līgumā un ieguldījumu iespēju lapā.

Pirms attīstītājs var saņemt aizdevumu, ir jāizpilda noteikti nosacījumi. Šie nosacījumi, piemēram, jāsaņem derīga būvatļauja un jāiesniedz apdrošināšanas līgumi, ir uzskaitīti investīciju iespēju lapā. Tomēr aizdevuma apstiprināšanas process ir atkarīgs arī no tādiem faktoriem kā projekta veids, stadija un finansējums. Fintown novērtē arī attīstītāja finansiālo stabilitāti, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu.

Aizdevums ir finansējuma veids, ko Fintown sniedz attīstītājam, pamatojoties uz iesniegto pieteikumu. Ja tiek izpildīti nosacījumi, attīstītājam tiek pārskaitīti līdzekļi, kas nepārsniedz līdzekļu vākšanas periodā savākto summu.

Izmaksāšanas metode ir atkarīga no ieguldījumu produkta. Īres produktam līdzekļi tiek darīti pieejami attīstītājam uzreiz pēc ieguldījuma veikšanas, un par aizdevumu tiek aprēķināti procenti pat tad, ja nav saņemti visi līdzekļi. Attīstības produktam aizdevums var tikt izmaksāts pakāpeniski vai vienreizējā maksājumā, paredzot rezerves maksu, lai aizsargātu ieguldītāja ienākumus.

Atmaksas termiņi atšķiras atkarībā no ieguldījumu produkta. Nomas produktam procenti tiek aprēķināti katru dienu un maksāti katru mēnesi, bet aizdevuma pamatsumma tiek atmaksāta termiņa beigās. Paredzams, ka attīstības produktam procenti un pamatsumma tiks atmaksāti vienreizējā maksājumā paredzamajā atmaksas datumā, ar iespēju veikt pirmstermiņa atmaksu.

Izstrādātājam ir jāievēro konkrēti nosacījumi, lai nodrošinātu, ka Fintown var pārbaudīt projekta tehnisko un finansiālo progresu, kā arī lai aizsargātu Fintown kā kreditora pozīciju. Šie pienākumi var ietvert piekļuvi būvlaukumam, finanšu pārskatu iesniegšanu un Fintown piekrišanas saņemšanu citiem finansēšanas līgumiem.

Fintown var izvēlēties īstenot vienu vai vairākas no turpmāk minētajām darbībām, reaģējot uz aizņēmuma līguma pārkāpumu no attīstītāja puses:

- Pieprasīt līgumsodu

- nekavējoties pasludināt visus aizdevumu parādus par atmaksājamiem

- Atteikties no aizdevuma līguma

Turklāt, ja aizdevums attīstītājam vēl nav izmaksāts, Fintown var atteikt, apturēt vai samazināt aizdevuma izmaksu saistību neizpildes gadījumā. Tomēr šādos gadījumos investoru ienākumi ir aizsargāti līdz nākamajam maksājuma termiņam, piemērojot līgumsodu par aizdevuma izmaksas nosacījumu neizpildi.

Mezanīna aizdevums ir finansējuma veids, ko attīstītājs var saņemt parasti pēc tam, kad viņš jau ir saņēmis aizdevumu no bankas vai citas finanšu iestādes savam nekustamā īpašuma attīstības projektam.

Mezanīna aizdevums ir pakļauts aizdevuma līgumam, ko attīstītājs slēdz ar banku vai citu finanšu iestādi. Šī pakārtotība tiek risināta līgumiski, noslēdzot pakārtota parāda līgumu (starpkreditoru līgumu) starp Fintown un finanšu iestādi. Lai finanšu iestāde atļautu attīstītājam noslēgt aizdevuma līgumu ar Fintown, aizdevuma līgumam jābūt ar noteiktām iezīmēm, piemēram, galīgais atmaksas termiņš ir noteikts pēc aizdevuma līguma ar finanšu iestādi galīgā atmaksas termiņa, un visi ieņēmumi no aizdevuma līguma ir izmaksājami vai nu pēc pilnīgas parāda atmaksāšanas finanšu iestādei, vai ieskaita ar Fintown izsniegto aizdevuma izmaksu.

Fintown piedāvā vairākas iespējas, kā nodrošināt attīstītāja aizdevumu: izveidojot tiešu aizdevumu projekta uzņēmumam, piesaistot kredītu attīstītāja grupas uzņēmumam vai piesaistot kredītu attīstītāja mātesuzņēmumam. Tas nozīmē, ka attīstītājs var būt projekta uzņēmums, cits attīstītāja grupas uzņēmums vai attīstītāja mātesuzņēmums.

Aizdevums nav nodrošināts, ja vien tas nav norādīts attiecīgās ieguldījumu iespējas lapā sniegtajā informācijā. Aizdevums vienmēr ir mērķtiecīgs, un līdzekļi tiek izmantoti konkrēta projekta īstenošanai.

Jā, aizdevuma nosacījumi tā darbības laikā var mainīties, piemēram, attīstītāja finansiālās nestabilitātes gadījumā. Šīs izmaiņas tiek veiktas ar mērķi maksimāli palielināt ieņēmumus un aizsargāt investoru intereses.

Fintown rūpīgi uzrauga aizdevuma līgumu un attīstības projektu, lai atklātu iespējamās problēmas saistībā ar aizdevuma atmaksu. Neizpildes gadījumā Fintown veiks pasākumus, lai panāktu aizdevuma līguma izpildi, piemēram, piemēros līgumsodu, draudēs atmaksāt aizdevumu utt.

Ja aizdevums kavē maksājumus, Fintown nekavējoties veiks pasākumus, lai atrisinātu situāciju, piemēram, pārbaudīs attīstītāja finansiālo stāvokli, ierosinās parāda atgūšanas procedūras, mēģinās panākt mierizlīgumu un vajadzības gadījumā uzsāks tiesvedību.

Fintown var arī izpētīt iespējas pārvērst izstrādātāja prasījumu likvīdākos aktīvos, piemēram, pārdodot prasījumu trešajai personai vai noslēdzot tiesas izlīgumu vai mediācijas līgumu.

Ja saistību neizpildes iemesls ir izstrādātāja vai tā pārstāvju juridisko pienākumu pārkāpums, viņi var tikt saukti pie personiskās atbildības. Ja saistību neizpildes iemesls ir noziedzīga rīcība, Fintown var sazināties ar tiesībaizsardzības iestādēm, sniedzot šo informāciju.

Jūsu personas dati tiek droši glabāti mūsu drošos datu centros. Jūsu personas datus saturošu datu pārraide vienmēr tiek šifrēta, izmantojot SSL protokolu, lai nodrošinātu papildu drošību.

Papildus Fintown piekļuve jūsu personas datiem ir arī Česká spořitelna ("ČS") un UnicreditBank ("UNI"). Šīs finanšu iestādes uztur bankas kontu, kurā tiek reģistrēti ieguldītāju, tostarp jūsu, līdzekļi, un iekšēji sadala šos līdzekļus uz jūsu kontiem. Fintown var arī sniegt ierobežotu daudzumu jūsu personas datu ČS, piemēram, jūsu vārdu, uzvārdu, pastāvīgās dzīvesvietas adresi un dzimšanas datumu. Piekļuve jūsu personas datiem tiek piešķirta arī Fintown darbiniekiem saskaņā ar viņu darba pienākumiem. Atsevišķos gadījumos piekļuve jūsu personas datiem var būt arī citiem subjektiem saskaņā ar attiecīgajiem tiesību aktiem, tiesas lēmumiem vai valsts pārvaldes, pašvaldību vai līdzīgu iestāžu lēmumiem.

Piekrītot personas datu apstrādes noteikumiem, jūs arī dodat Fintown piekrišanu izmantot jūsu e-pasta adresi, lai reklamētu Fintown s.r.o. vai Fintown holdinga struktūrā ietilpstošo uzņēmumu pakalpojumus un produktus.

Jūsu mums nosūtītā nauda ir reģistrēta bankas kontā, ko uztur Česká spořitelna, a.s.

Jūsu konts ir aizsargāts, izmantojot lietotājvārdu un paroli, ko esat izveidojis reģistrācijas procesā app.fintown.eu. Turklāt darbības, kas saistītas ar līgumu parakstīšanu un investēšanu, var veikt tikai no jūsu personīgā konta, tādējādi nodrošinot papildu drošības līmeni.

Vidējā dienas nomas maksa par vienības īri.

ADR = saņemtā īres maksa / izīrēto vienību skaits

Peļņa pēc nodokļu nomaksas.

Peļņa pirms nodokļu nomaksas.

Īpašuma īpašniekiem pieejamā brīvā naudas plūsma pēc visām izmaksām, izņemot Fintown aizdevuma izmaksas.

FCEE = pamatdarbības naudas plūsma-kapitāla izmaksas+(emisijas veids-parāda pamatsummas atmaksa)

Provizorisks rādītājs spējai segt procentu izmaksas. Vērtība, kas mazāka par 1, norāda uz iespējamām problēmām ar procentu izmaksu segšanu kredīta attiecību laikā

ICR = EBIT / procentu izmaksas

kur EBIT ir brīvā naudas plūsma, kas pieejama procentu maksājumiem.

Pastāv vairāki veidi, kā aprēķināt procentu seguma koeficientu, un piemēroto pieeju vienmēr izvēlas atkarībā no konkrētā gadījuma.

Iekšējās peļņas normas (IRR) aprēķināšanas formula ir šāda:

Kur "r" ir iekšējā peļņas norma, bet NPV ir neto pašreizējā vērtība.

Kopējā parāda un īpašuma vērtības attiecību cita starpā izmanto, novērtējot aizdevuma riskantumu un nosakot maksimālo piešķirtā kredīta summu.

LTV = kopējais parāds / īpašuma vērtība

Izīrējamā neto platība.

Ienākumus nesošā īpašuma neto darbības peļņa

NOI = ieņēmumi no ienākumus nesošā īpašuma darbības - darbības izdevumi

Nodomu vēstule (LOI) ir dokuments, ar kuru viena puse paziņo par savām sākotnējām saistībām veikt darījumu ar konkrētu darījuma partneri. LOI izklāsta galvenos nākotnes līguma noteikumus.

Ieņēmumi par izīrētu vienību

RevPAR = vidējā aizņemtība * ADR

Ienākums no ieguldītā kapitāla. To norāda kā projekta ieguldījumu izmaksu reizinājumu, neņemot vērā laika komponenti.

ROIC = projekta kopējie plānotie ieņēmumi / kopējās ieguldījumu izmaksas

Vidējais svērtais laiks līdz nomas līgumu termiņa beigām. Svērumi ir gada nomas maksas summas saskaņā ar pašreizējiem nomas līgumiem. Izteikts gados.

Peļņa no ieguldītā pašu kapitāla. To uzrāda kā procentuālo daļu no peļņas pirms nodokļu nomaksas no pašu kapitāla, ko projektam nodrošinājis attīstītājs, izņemot laika komponentu.

CPP - neto platība

HPP - bruto platība

Parāda ienesīgums = neto darbības ienākumi (NOI) / kopējais parāds

Parāda ienesīgums ir parāda rādītājs, kas izseko finansēta aktīva spēju ģenerēt darbības naudas plūsmu attiecībā pret tā kopējo parāda summu. Piemēram, Fintown uzrauga šo rādītāju, lai nodrošinātu, ka starp parāda ienesīgumu un aktīva tirgus kapitalizācijas likmi pastāv konservatīva starpība.

Parāda apkalpošanas seguma koeficients

DSCR jeb parāda apkalpošanas seguma rādītājs (Debt Service Coverage Ratio) mēra neto darbības peļņas (NOI) attiecību pret aizdevēja parāda apkalpošanas izmaksām (pamatsummas un procentu maksājumiem par periodu).

Kopējā parāda attiecību pret kopējām projekta izmaksām cita starpā izmanto, novērtējot aizdevuma riskantumu vai nosakot maksimālo piešķirtā kredīta summu.

LTC = kopējais parāds / kopējās projekta izmaksas

Atdeve, ko saņemat no Fintown, ir bruto ienākumi, kas nozīmē, ka Fintown no šīs summas neatskaita nodokļus. Nodokļu iestādes visus ienākumus, kas gūti no aizdevumiem, uzskata par ienākumiem no ieguldījumiem, un tādējādi tie ir apliekami ar ienākuma nodokli. Fintown nesniedz ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesaka jums vērsties pie vietējā nodokļu konsultanta, lai saņemtu papildu informāciju.

Kad ieguldāt attīstības projektos, tie kļūst par -Iesaldēti līdzekļi

Kad attīstības projektā, kurā esat ieguldījis, sākas uzkrājumi, tie kļūst -Investēts

Kāpēc tas ir nepieciešams?

Ja attīstības projekts netiks pabeigts Min. mērķis, līdzekļi tiks pārskaitīti atpakaļ uz investoru kontiem.

Studija ir nedzīvojamo telpu veids, ko nevar apstiprināt kā dzīvojamo telpu, jo tā neatbilst noteiktām sanitārajām normām. Parasti studijas neatbilst trokšņa robežvērtībām un tajās nav atbilstoša apgaismojuma.

Mēs aprēķinām kredīta kopējās vidējās gada izmaksas, izmantojot iekšējās peļņas normas (IRR) formulu, kurā ņemtas vērā visas ar konkrēto kredītu saistītās naudas plūsmas, piemēram, komisijas maksas, procentu maksājumi utt.

Darbu cena attiecas uz summu, ko ģenerāluzņēmējs saņems no attīstītāja par būvprojekta pabeigšanu. Šī cena tiek saskaņota būvniecības līgumā.

Neto ienākumi no kredītlīguma ir maksājumi, ko saņem ieguldītāji, pamatojoties uz viņu līdzdalību, pēc tam, kad atskaitītas visas piemērojamās maksas. To izsaka procentos gadā (p.a.) no ieguldījuma summas.

Galīgais atmaksas termiņš ir pēdējā iespējamā diena, kad kredītu var pilnībā atmaksāt, nepiemērojot soda naudu par kavētu atmaksu vai kavējuma procentus. Šo datumu norāda aizdevuma līgumā, un tas nedrīkst būt agrāk par augstākstāvošā aizdevēja noteikto galīgo atmaksas termiņu, ja aizdevums ir piešķirts tam pašam attīstītājam.

Norēķinu diena ir otrā darba diena pēc dienas, kad Fintown saņem maksājumu par konkrētu kredītu un reģistrē vismaz vienu dalību par to.

Izstrādātājs ir juridiska persona, ar kuru Fintown plāno noslēgt vai jau ir noslēdzis aizdevuma līgumu.

Finanšu izmaksas attiecas uz izdevumiem, kas saistīti ar projekta finansēšanu, parasti izmantojot parāda finansējumu. Šīs izmaksas ietver paredzamos procentu maksājumus un maksas, kas saistītas ar ārējo finansējumu.

Identifikācijas maksājums ir pirmais līdzekļu pārskaitījums no investora bankas konta, kas norādīts reģistrācijas laikā, uz Fintown norādīto bankas kontu investīcijām.

Līdzekļu piešķiršana kādai iespējai apmaiņā pret finansiālu peļņu vai līdzdalību uzņēmumā. Tas var ietvert gan tiešus ieguldījumus pašu kapitāla vai parāda veidā, gan netiešus ieguldījumus, izmantojot finanšu produktus vai instrumentus.

Ieguldījumu kampaņas ietvaros piesaistāmā kapitāla mērķapjoms vai diapazons, kas kalpo kā aizdevuma vai projekta finansējuma pamatsumma.

Izdevumi, kas radušies, īstenojot projektu, tostarp, bet ne tikai, apsekojumi, zemes iegāde, projekta dokumentācija, inženiertehniskie darbi, būvniecība, projekta vadība, juridiskās izmaksas un mārketinga izdevumi. Finanšu izmaksas var uzskatīt arī par ieguldījumu izmaksām, ja tās tiek maksātas projekta īstenošanas laikā.

Iespēja piedalīties kredītlīgumā vai finansēšanas kampaņā, izmantojot mūsu platformu, kas nodrošina piekļuvi detalizētai informācijai un aizdevuma līguma noteikumiem.

Reģistrēts mūsu platformas lietotājs, kurš ir izpildījis nepieciešamos soļus, lai kļūtu par investoru, un kuram ir iespēja piedalīties investīciju iespēju izmantošanā.

Līdzekļu piešķiršana ieguldījumu iespējai apmaiņā pret finansiālu atdevi vai līdzdalību uzņēmumā. Šis process var ietvert nosacītas līdzdalības iegūšanu, kas pēc veiksmīgas līdzekļu piesaistes var pārvērsties tiešā līdzdalībā.

Procenti tiek iekasēti tikai par ieguldījumu. Procentu aprēķins:

Procenti = pamatsumma * (r/m)

Kur
rir gada procentu likme
mir procentu likmes biežums

Atsevišķas attīstības projekta sastāvdaļas, kas parasti sastāv no dzīvojamām vienībām, komerctelpām vai tirdzniecības zonām.

Projekta uzņēmuma finanšu saistību un saistību analīze, tostarp ilgtermiņa parādu, kuru termiņš pārsniedz 180 dienas, ja projektu izstrādā tieši projekta uzņēmums. Gadījumos, kad Fintown finansē projektu, izmantojot citus līdzekļus, kapitāla struktūra attiecas uz to struktūru, kas tieši vai netieši finansē projektu, un ar projektu saistīto izmaksu analīzi.

Oficiāla pabeigtas ēkas apstiprināšana, ko veic attiecīgā būvniecības iestāde, pamatojoties uz būvatļaujas apstiprinājumu.

Metode, ko izmanto, lai novērtētu aktīva vērtību, pamatojoties uz aktīva radīto neto gada naudas plūsmu un diskonta likmi, kurā ņemts vērā ar naudas plūsmu saistītais risks.

Cenas aplēse = neto gada naudas plūsma / (diskonta likme - gada naudas plūsmas pieaugums)

Mēs pieņemam, ka neto gada naudas plūsmas pieaugums ir nulle, ja vien nav norādīts citādi.

Agrākais iespējamais datums, kad aizdevums ir jāatmaksā, kas var notikt, ja attīstītājs paātrina būvniecību vai negaidīti pārdod projekta vienības.

Situācija, kad līdzekļu vākšanas periodā piesaistīto līdzekļu apjoms nesasniedz ieguldījumu mērķi.

Juridiski saistošs dokuments, kas apliecina parādnieka apņemšanos atmaksāt parādu kreditoram noteiktā termiņā. Tas ļauj kreditoram panākt parāda piedziņu ar tiesu izpildītāja starpniecību bez tiesas procesa, ja parādnieks neatmaksā parādu.

Periods, kurā attīstītājs var pieteikties aizdevuma izmaksai, parasti pirms veiksmīgas līdzekļu vākšanas kampaņas sākuma.

Termiņš, kurā investori var iegūt nosacītu līdzdalību ieguldījumu iespējā, kas pēc veiksmīgas līdzekļu piesaistes pārvēršas tiešā līdzdalībā.

Stratēģija, kurā detalizēta ieguldījumu analīze ir pieejama tiešsaistē pirms līdzekļu vākšanas sākuma, ļaujot investoriem iepazīties ar iespēju pirms apņemšanās ieguldīt.

Galvenie faktori, kas nosaka potenciālo peļņu no ieguldījuma, piemēram, neto ienākumi un ieguldījuma termiņš.

Uzņēmuma Fintown s.r.o. tīmekļa vietne (www.fintown.eu), kur reģistrētiem ieguldītājiem ir pieejamas ieguldījumu iespējas.

Īpašas prasības, kas jāizpilda pirms aizdevuma izmaksas un kas atšķiras atkarībā no projekta un tā izstrādes stadijas. Tās var ietvert derīgas būvatļaujas, apdrošināšanas līgumu un ekspertu ziņojumu iesniegšanu, kā arī jebkādu pārkāpumu vai pārkāpumu neesamību saskaņā ar aizdevuma līgumu. Fintown var arī novērtēt attīstītāja un projekta ekonomisko situāciju pirms aizdevuma izmaksas pieprasījuma apstiprināšanas, lai nodrošinātu, ka aizdevums nav pakļauts pārmērīgam riskam.

Paredzamais datums, kad aizdevums tiks pilnībā atmaksāts, kā noteikts projekta finanšu un tehniskajā analīzē, tostarp paredzamais būvniecības grafiks un paredzamais pārdošanas vai aizņemtības līmenis.

Atsevišķa juridiska persona, kas izveidota, lai īpašumā un pārvaldībā būtu konkrēts nekustamā īpašuma projekts, un kas var piederēt attīstītājam vai tiešajam attīstītājam. Fintown var tieši vai netieši piešķirt līdzekļus projekta sabiedrībai nekustamā īpašuma būvniecības vai iegādes nolūkā vai jebkādam citam nekustamā īpašuma projekta finansēšanas vai refinansēšanas nolūkam. Finanšu iestādes un Fintown dod priekšroku vai pieprasa, lai projektu īstenotu projekta sabiedrība, lai nodalītu projekta vai īpašuma darbības risku no attīstītāja citām darbībām un lai būtu skaidrāka kontrole pār finanšu plūsmām, kas saistītas ar projektu.

Izdevumi, kas rodas, ikdienā ekspluatējot ienākumus nesošu īpašumu, tostarp īpašuma pārvaldības izmaksas.

Visu ienākumus nesošā īpašuma vienību vidējais gada aizņemtības rādītājs, ko aprēķina kā kopējo aizņemto vienību skaitu, dalot ar kopējo pieejamo vienību skaitu gada laikā.

Sākotnējais līdzekļu pārskaitījums no ieguldītāja bankas konta, kas norādīts reģistrācijas laikā, uz Fintown norādīto ieguldījumu kontu (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 0000 1023 7722), kas pēc tam tiks ieskaitīts ieguldītāja kontā.

Bankas vai finanšu iestādes izsniegts aizdevums, kam saistību neizpildes vai bankrota gadījumā ir prioritāte salīdzinājumā ar citiem aizdevumiem.

Notikums vai starpgadījums, kas rada zaudējumus vai bojājumus, kuri var radīt tiesības uz apdrošināšanas atlīdzību.

Saskaņā ar Čehijas tiesību aktiem (Likums Nr. 253/2008 Coll. par dažiem pasākumiem pret noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju un terorisma finansēšanu) "faktiskais īpašnieks" ir fiziska persona, kurai ir iespēja būtiski ietekmēt juridisku personu, trasta fondu vai citu juridisku veidojumu, bet kurai nav juridiskas personas statusa. Šo personu uzskata par juridiskās personas faktisko īpašnieku. Faktisko īpašnieku nosaka šādi:

- Komercsabiedrības gadījumā - fiziska persona, kurai pieder vairāk nekā 25 % balsstiesību, kura kontrolē personu, kurai pieder vairāk nekā 25 % balsstiesību, vai kura ir statūtsabiedrības struktūras loceklis.

- Asociācijas, sabiedriskā labuma sabiedrības, dzīvokļu īpašnieku kopienas, baznīcas, reliģiskās sabiedrības vai citas juridiskas personas gadījumā - fiziska persona, kurai pieder vairāk nekā 25 % balsstiesību, kura saņem vismaz 25 % no sadalītajiem līdzekļiem vai kura ir statūtsabiedrības struktūras loceklis.

- Fonda, institūta, nodibinājuma, dotāciju fonda, trasta fonda vai cita juridiska veidojuma bez juridiskās personas statusa gadījumā - fiziska persona vai juridiskas personas faktiskais īpašnieks, kas ieņem tādu amatu kā dibinātājs, pilnvarnieks, parādnieks, persona, kuras interesēs fonds, institūts, nodibinājums, dotāciju fonds, trasta fonds vai cits veidojums bez juridiskās personas statusa ir izveidots vai darbojas, ja vien nav iecelts nomināls, un persona, kas ir pilnvarota pārraudzīt fonda, institūta, dotāciju fonda, trasta fonda vai cita juridiska veidojuma bez juridiskās personas statusa pārvaldību.

Par līdz šim uzkrātajiem procentiem tiek uzkrāti arī procenti:

Kur

rir procentu likme

mir procentu likmes biežums (pēc noklusējuma mēs izvēlamies gada periodiskumu, kurm=1, ja vien nav norādīts citādi)

Juridisks līgums starp attīstītāju un ģenerāluzņēmēju, kurā ģenerāluzņēmējs apņemas uzbūvēt ēku saskaņā ar projekta dokumentāciju, nodot to attīstītājam bez defektiem vai bojājumiem un paveikt to par noteiktu cenu un noteiktā termiņā.

Juridiski saistošs līgums starp Fintown (kā aizdevēju) un attīstītāju (kā aizņēmēju), kurā izklāstīti noteikumi un nosacījumi ieguldītāju līdzdalības saņemšanai.

Nākotnes pirkuma līgums, ko attīstītājs slēdz ar potenciālo projekta vienības pircēju, ja par vienības iegādi tiek veikts avansa maksājums vai maksājums pilnā apmērā, un tiek noteikti galīgā pirkuma līguma noteikumi un nosacījumi.

Datums, kurā Fintown ir jāsamaksā aizdevuma maksājums, un Fintown to saņem savā bankas kontā.

Ieguldītāja maksājumu konts, no kura viņš veic ieguldījumus platformā.

Nokavējuma procenti: papildu procenti, kas attīstītājam jāmaksā, ja netiek pildītas aizdevuma līgumā noteiktās saistības.

aizdevuma līgumā noteiktā procentu likme.

Situācija, kad līdzekļu vākšanas periodā savākto līdzekļu apjoms sasniedz vai pārsniedz ieguldījumu mērķi.

Līgums vai līdzekļi, kas iegūti no investoriem līdzekļu piesaistes periodā, vai attīstītāja aizņemtie līdzekļi.

Līgums starp Fintown un finanšu iestādi, kurā Fintown atzīst finanšu iestādes aizdevuma atmaksas prioritāti un atsakās no savām tiesībām iestāties jebkurā maksātnespējas procesā.

Tīmekļa vietnes personīgā konta pārvaldības sadaļa, kurai var piekļūt pēc pieteikšanās.

Unikāls identifikācijas numurs, kas sniegts reģistrācijas procesā un tiek izmantots saziņai un līdzekļu pārskaitījumiem ar Fintown.

Attīstītāja finansiālais ieguldījums projekta uzņēmumā, tostarp pašu kapitāls, aizdevumi vai kredīti no saistītajām struktūrām.

Laiks, kurā īres telpa nav aizņemta un tiek meklēts jauns īrnieks.

Īpašums, kas rada regulārus nomas ienākumus.

Maksājumi ieguldītājiem no kredītlīguma, un "ienesīgums" attiecas tieši uz maksājumiem, kas nav pamatsummas atmaksa.

Koeficients, kas parāda ienākumus nesoša īpašuma darbības rādītājus, salīdzinot neto darbības ienākumus (NOI) ar nekustamā īpašuma vērtību.

Notikums, kas ir ārpus cilvēka kontroles un ko izraisījuši dabas apstākļi, kā rezultātā nav iespējams ekspluatēt īpašumu vai tiek apdraudēta projekta darbinieku, iedzīvotāju, īpašnieku vai īrnieku drošība.

Mērķis, kādam aizņēmējs izmantos aizdevuma ieņēmumus.

Procentuālā daļa no jūsu ieguldījuma summas šajā projektā.

Par ieguldījumu nopelnītos procentus ieguldītājam izmaksā noteiktos laika intervālos.

Minimālā ieguldījumu summa pašreizējam projektam.

Paredzamās dienas, lai pabeigtu līdzekļu vākšanu pašreizējam projektam.

Nodrošinājuma vērtība ir aizdevuma nodrošināšanai izmantotā aktīva patiesā tirgus vērtība.

Ieguldījuma īpašuma atrašanās vieta.

Uzņēmums ir atbildīgs par projekta savlaicīgu izpildi.

Pašreizējais projekta izstrādes posms.

Aizņēmēja piedāvātā nodrošinājuma veids.