Často kladené otázky

Ve společnosti Vihorev klademe důraz na bezpečnost investic realizovaných prostřednictvím naší investiční platformy P2P pro nemovitosti Fintown. Abychom toho dosáhli, strukturujeme půjčky na platformě ve formě mezaninových úvěrů, které jsou přímo vázány na provozované a zastavěné nemovitosti.

Je důležité zmínit, že banky se obvykle účastní projektů, které jsou interním řízením rizik vyhodnoceny jako životaschopné.

Každá nemovitost je pečlivě ohodnocena, aby byla zajištěna její odhadovaná tržní hodnota, která plně pokryje veškeré náklady, včetně splátek úvěru Senior a úvěru Fintown, v nepravděpodobném případě úpadku.

Dlužník vždy investuje do každého projektu svůj vlastní kapitál (podíl na hře), v průměru 20 %.

V zájmu zachování maximální transparentnosti kapitálové struktury každého projektu se na každém projektu podílí pouze banka, společnost Fintown a dlužník (Vihorev.Investments SE). Podrobné informace o struktuře a odhadovaných nákladech naleznete v podrobnostech o projektu, kde si je můžete prohlédnout.

Naše projekty zahrnují nájemní byty, které od roku 2019 generují konzistentní kladný příjem, který se používá na pokrytí nákladů na půjčky Senior a Fintown. Tyto informace jsou zveřejněny v každém otevřeném projektu, což investorům poskytuje transparentnost o příjmech projektu.

Dlužník se při splácení úroků nespoléhá na příjmy z pronájmu bytů. Místo toho,Vihorev.Investments.SE dostává fixní platby od Honest Apartmentsna měsíční bázi, které stačí na pokrytí nákladů na úvěr (bez ohledu na to, zda poptávka po bytech kolísá).

To znamená, že Vihorev má vždy dostatek peněz na splácení úroků a splácení investice do společnosti Fintown.společnost Fintown pak rozděluje platby investorům.

Pro přístup k našim investičním příležitostem je nutné vytvořit si účet na platformě Fintown. Jako registrovaný uživatel budete mít přístup ke svému osobnímu účtu Fintown, který vám umožní spravovat vaše investice a sledovat jejich průběh. Kromě toho vám účet poskytuje plný přístup ke všem funkcím a vlastnostem naší platformy.

Pro registraci účtu na Fintown musíte být fyzickou osobou starší 18 let a mít platný bankovní účet vedený v eurech.

Pro registraci účtu na serveru Fintown je třeba poskytnout následující informace:

- Platná e-mailová adresa

- Údaje o vašem bankovním účtu, včetně předčíslí, čísla účtu a kódu banky

- Platné číslo mobilního telefonu

Tyto informace jsou nezbytné pro zajištění bezpečnosti a přesnosti vašeho účtu a pro usnadnění investičního procesu.

Ano, abyste mohli investovat na naší platformě, musíte ověřit svou totožnost. Používáme automatickou službu Identomat (identomat.com), který může ověřit váš průkaz totožnosti naskenováním vašeho dokladu. Pokud se během registrace setkáte s jakýmikoli problémy, pošlete nám e-mail a my vám pomůžeme.

Ano, poskytněte nám prosím informace o své společnosti prostřednictvím e-mailu info@fintown.eu. Vytvoříme vám firemní profil, kam můžete přidat všechny své kolegy a investovat z tohoto účtu.

Na naší platformě mohou investovat pouze registrovaní uživatelé, kteří si uvědomují možná rizika spojená s investováním.

Chcete-li investovat na naší platformě, musíte být registrovaným uživatelem, provést ověřovací platbu a mít na účtu dostatek prostředků na pokrytí požadované výše investice. Kromě toho musíte být přihlášeni k platformě a mít platné číslo mobilního telefonu.

Chcete-li investovat do konkrétní investiční příležitosti, musíte se nejprve přihlásit do platformy. Poté přejděte na stránku věnovanou investiční příležitosti a klikněte na tlačítko "Investovat". Vyberte požadovanou výši investice a investici potvrďte opětovným kliknutím na tlačítko "Investovat". Poté vám zašleme e-mail s potvrzením vaší investice. Skutečný převod finančních prostředků se může lišit v závislosti na konkrétním investičním produktu.

Produkt k pronájmu:

- Finanční prostředky jsou okamžitě odepsány z vašeho účtu a investovány do produktu pronájmu.

- Úroky se začínají připisovat ještě týž den a investor může denně sledovat jejich narůstání.

- Úroky jsou vypláceny na účet investora měsíčně.

- Minimální doba investice uvedená v popisu projektu.

- Po uplynutí minimální doby může investor vybrat celou investovanou částku. Úroky se přestanou připisovat v den výběru a prostředky budou připsány na účet investora na začátku následujícího měsíce.

Vývojový produkt:

- Po investici jsou prostředky na vašem účtu uzamčeny po dobu sbírky.

- V případě neúspěšného získávání finančních prostředků budou prostředky uvolněny a developer úvěr nezíská.

- Pokud bude sbírka úspěšná, bude investovaná částka převedena na bankovní účet vývojáře. O odeslání prostředků budete informováni e-mailem.

- Doba investice se rovná době trvání projektu, což znamená, že peníze nemůžete vybrat před koncem projektu.

- Úroky jsou investorovi připisovány denně.

- Platba na běžný účet se provádí měsíčně, čtvrtletně nebo ročně v závislosti na podmínkách projektu.

Minimální výše investice na Fintown je obvykle 50 EUR.

Investovaná částka se musí vejít do limitu minimální a maximální částky stanovené pro danou investiční příležitost. Tyto limity jsou uvedeny na stránce investičních příležitostí. Investovaná částka musí být navíc zaokrouhlena na celé číslo nahoru.

ProPronájemprodukty, můžete svou investici zrušit po uplynutí minimálního investičního období, avšak jakmile byla investice do produktu provedena, můžete ji zrušitVývojproduktu, nelze jej zrušit. Investované prostředky vám budou vráceny v souladu s investičními parametry nebo v případě neúspěšného shromažďování prostředků.

Pokud se nepodaří dosáhnout cíle sbírky, budou všechny prostředky zablokované na vašem účtu v souvislosti s touto investicí uvolněny a budete je moci opět použít podle vlastního uvážení.

Chcete-li převést prostředky na svůj účet, musíte iniciovat převod z bankovního účtu, který jste uvedli při registraci. Číslo účtu pro platby najdete na stránce"Můj účet/vklad"při platbě musíte jako odkaz uvést své ID na platformě Fintown.

Bankovní účet společnosti Fintown je veden v eurech, a pokud provedete převod v jiné měně než v eurech, převedeme částku na eura podle aktuálního směnného kurzu banky, u které máme účet.

Chcete-li vybrat peníze z účtu, můžete iniciovat převod z účtu"Můj účet/odstoupení od smlouvy"můžete zadat částku, kterou si přejete vybrat v rámci dostupného zůstatku na účtu, a prostředky budou převedeny na bankovní účet, který jste uvedli při registraci.

Na portálu Fintown můžete investovat do úvěrových smluv, které společnost uzavřela s developery formou participace. Tyto smlouvy poskytují finanční prostředky na realizaci realitních projektů uvedených na stránce investičních příležitostí.

Participace dává investorovi právo podílet se na příjmech a ztrátách vyplývajících z úvěrové smlouvy mezi společností Fintown a developerem. Podíl na příjmech a ztrátách je úměrný výši investice, za kterou investor participaci získal.

Pokud například investor získá podíl v hodnotě 1 000 EUR (investuje 1 000 EUR) na úvěru, jehož jistina činí 100 000 EUR (investiční cíl), obdrží 1 % z celkového příjmu náležejícího investorům podle této úvěrové smlouvy.

Rozdělení výnosů ze smlouvy o půjčce mezi investorem a společností Fintown je následující:

- Jistina: 100 % pro investory

- Úrok: 100 % pro investory

- Úrok z prodlení: 100 % pro investory

Smluvní pokuty:

- Smluvní pokuta za nesplnění podmínek čerpání

- Úmyslným jednáním: 100 % pro investory

- Neúmyslným jednáním: 100 % pro investory

Další smluvní pokuty vyplývající z porušení smlouvy o půjčce: 50 % investorům, 50 % společnosti Fintown

Poznámka: Pokud by mělo dojít ke změně výše uvedeného způsobu rozdělování plnění z úvěru ve vztahu ke konkrétní investici a úvěru, bude o tom investor Společností předem jasně a viditelně informován, a to ještě před uskutečněním investice.

Ztráta z úvěrové smlouvy, na které se investor po získání účasti rovněž podílí, je omezena výší investice, za kterou investor účast získal.

Příslušnou část výnosů převedeme na Váš účet nejdříve v den, kdy obdržíme platbu na bankovní účet v souladu s úvěrovou smlouvou, nejpozději však druhý pracovní den po dni, kdy platbu obdržíme. Frekvence plateb se řídí podmínkami investice. Přírůstky však budou prováděny denně a Vy je budete moci sledovat.

U produktu Pronájem získáte účast okamžitě. U produktu Rozvoj získáte účast, pokud dojde k úspěšnému shromáždění finančních prostředků. Od tohoto okamžiku jste účastníkem dané úvěrové smlouvy.

Podmíněná účast vzniká v okamžiku uskutečnění investice a zaniká v jednom z následujících okamžiků:

- Úspěšný fundraising

- Neúspěšný fundraising

V prvním případě získáte účast. Ve druhém případě se vám vrátí prostředky, které jste do dané investice dříve investovali.

Přímý právní vztah s developerem má pouze společnost Fintown. Mezi investorem a developerem neexistuje žádný právní vztah.

Společnost Fintown má právo ukončit vaši účast i v průběhu jejího trvání. Současně má společnost Fintown povinnost vyplatit vám přijaté a nevyplacené příjmy v souvislosti s touto účastí a vyplatit vám tržní hodnotu této účasti. Společnost Fintown stanovila toto právo jako pojistku pro případ, že by zákon již neumožňoval společnosti Fintown provozovat tuto činnost.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Chcete-li investovat do investiční příležitosti, přihlaste se do platformy a na stránce věnované investiční příležitosti klikněte na tlačítko "Investovat". Zadejte částku investice v rámci minimálního a maximálního limitu a potvrďte investici kliknutím na tlačítko "Investovat". Bude vám zaslán e-mail s potvrzením investice.

Investicí získáte spoluúčast na úvěru u nájemních projektů a podmíněnou spoluúčast, která se automaticky změní na spoluúčast po úspěšném získání finančních prostředků u jiných typů projektů.

Společnost Fintown neúčtuje investorům žádné poplatky za využívání služeb naší platformy.upozorňujeme však, že některé banky nebo platební systémy mohou účtovat poplatek za převod prostředků na platformu a z platformy. Tento poplatek je mimo kontrolu společnosti Fintown a konkrétní výše poplatku se může lišit v závislosti na bance nebo platebním systému, který investor používá. Doporučujeme investorům, aby se poradili se svou bankou nebo poskytovatelem platebního systému, aby porozuměli případným poplatkům za převod.

Věřitelem ve smlouvě je společnost Fintown s.r.o. a vypůjčitelem je developer.

Ano, každá úvěrová smlouva je přizpůsobena individuálním potřebám projektu. Účel úvěru, například financování nákupu nemovitosti nebo výstavby, je uveden ve smlouvě a na stránce investičních příležitostí.

Než developer získá půjčku, musí splnit určité podmínky. Tyto podmínky, jako je získání platného stavebního povolení a předložení pojistných smluv, jsou uvedeny na stránce investiční příležitosti. Proces schvalování půjčky však závisí také na faktorech, jako je typ projektu, fáze a financování. Společnost Fintown také posuzuje finanční stabilitu developera, aby zajistila splácení půjčky.

Půjčka je forma financování, kterou společnost Fintown poskytuje developerovi na základě předložené žádosti. Pokud jsou splněny podmínky, jsou developerovi převedeny finanční prostředky, které nepřesahují částku získanou během období sběru finančních prostředků.

Způsob vyplácení závisí na investičním produktu. U produktu pronájem jsou prostředky developerovi k dispozici ihned po investici, přičemž úroky z úvěru narůstají i v případě, že nebyly obdrženy všechny prostředky. U produktu rozvoj může být úvěr vyplácen postupně nebo jednorázově, přičemž je účtován rezervní poplatek na ochranu příjmů investora.

Podmínky splácení se liší v závislosti na investičním produktu. U produktu pronájmu se úroky připisují denně a splácejí se měsíčně, přičemž jistina úvěru se splácí na konci období. U produktu development se předpokládá, že úroky a jistina budou splaceny jednorázově k předpokládanému datu splacení s možností předčasného splacení.

Developer je povinen splnit určité podmínky, aby si společnost Fintown mohla ověřit technický a finanční pokrok projektu a chránit postavení společnosti Fintown jako věřitele. Tyto povinnosti mohou zahrnovat umožnění přístupu na staveniště, předložení finančních výkazů a získání souhlasu společnosti Fintown s jakýmikoli dalšími dohodami o financování.

V reakci na porušení smlouvy o výpůjčce ze strany developera se město Fintown může rozhodnout provést jedno nebo více z následujících opatření:

- Požadovat smluvní pokutu

- Prohlásit všechny dluhy z půjček za okamžitě splatné

- Odstoupení od smlouvy o půjčce

Kromě toho, pokud půjčka ještě nebyla developerovi vyplacena, může společnost Fintown v případě porušení povinností odmítnout, pozastavit nebo snížit výplatu půjčky. V takových případech je však příjem investorů chráněn až do dalšího data splatnosti prostřednictvím smluvní pokuty za nesplnění podmínek výplaty.

Mezaninový úvěr je druh financování, který může developer získat obvykle poté, co již na svůj developerský projekt získal úvěr od banky nebo jiné finanční instituce.

Mezaninový úvěr je předmětem úvěrové smlouvy, kterou developer uzavře s bankou nebo jinou finanční institucí. Tato podřízenost je smluvně řešena uzavřením smlouvy o podřízeném dluhu (Intercreditor Agreement) mezi společností Fintown a finanční institucí. Aby finanční instituce mohla developerovi povolit uzavření úvěrové smlouvy se společností Fintown, musí mít úvěrová smlouva určité vlastnosti, jako je konečné datum splatnosti stanovené po konečném datu splatnosti úvěrové smlouvy s finanční institucí, a veškeré výnosy z úvěrové smlouvy jsou splatné buď po úplném splacení dluhu finanční instituci, nebo započtením proti vyplacení úvěru od společnosti Fintown.

Společnost Fintown nabízí několik možností poskytnutí developerského úvěru: zřízením přímého úvěru projektové společnosti, propojením úvěru se společností v rámci skupiny developera nebo propojením úvěru s mateřskou společností developera. To znamená, že developerem může být projektová společnost, jiná společnost v rámci skupiny developera nebo mateřská společnost developera.

Úvěr není zajištěn, pokud to není uvedeno v informacích na stránce příslušné investiční příležitosti. Úvěr je vždy účelový a prostředky jsou použity na realizaci konkrétního projektu.

Ano, podmínky úvěru se mohou v průběhu jeho trvání změnit, například v případě finanční nestability developera. Tyto změny jsou prováděny s cílem maximalizovat výnosy a chránit zájmy investorů.

Společnost Fintown pečlivě sleduje smlouvu o půjčce a rozvojový projekt, aby zjistila případné problémy se splácením půjčky. V případě neplnění smlouvy podnikne společnost Fintown kroky k vymáhání smlouvy o půjčce, například uloží smluvní pokutu, pohrozí splacením půjčky atd.

Pokud je půjčka v prodlení, společnost Fintown podnikne okamžité kroky k vyřešení situace, například prověří finanční situaci developera, navrhne postup vymáhání dluhu, pokusí se dosáhnout smírné dohody a v případě potřeby zahájí soudní řízení.

Společnost Fintown může také prozkoumat možnosti, jak přeměnit pohledávku developera na likvidnější aktivum, například prodejem pohledávky třetí straně nebo uzavřením soudního smíru či mediační dohody.

Pokud je neplnění povinností způsobeno porušením právních povinností ze strany developera nebo jeho zástupců, mohou být tito lidé pohnáni k osobní odpovědnosti. Pokud je neplnění povinností způsobeno trestným činem, může společnost Fintown s touto informací kontaktovat orgány činné v trestním řízení.

Vaše osobní údaje jsou bezpečně uloženy v našich zabezpečených datových centrech. Přenos dat, která obsahují vaše osobní údaje, je vždy šifrován pomocí protokolu SSL pro zvýšení bezpečnosti.

Kromě společnosti Fintown mají k vašim osobním údajům přístup také Česká spořitelna ("ČS") a UnicreditBank ("UNI"). Tyto finanční instituce vedou bankovní účet, na kterém jsou evidovány finanční prostředky investorů, včetně vás, a interně tyto prostředky rozdělují na vaše účty. Společnost Fintown může s ČS sdílet také omezené množství vašich osobních údajů, jako je vaše jméno, příjmení, adresa trvalého bydliště a datum narození. Přístup k vašim osobním údajům mají také zaměstnanci společnosti Fintown v souladu se svými pracovními povinnostmi. V určitých případech mohou mít k vašim osobním údajům přístup také další subjekty v souladu s příslušnými právními předpisy, soudními rozhodnutími nebo rozhodnutími státní správy, samosprávy nebo obdobných institucí.

Souhlasem s pravidly pro zpracování osobních údajů dáváte společnosti Fintown také souhlas s použitím vaší e-mailové adresy za účelem propagace služeb a produktů společnosti Fintown s.r.o. nebo společností patřících do holdingové struktury Fintown.

Peníze, které jste nám poslali, jsou evidovány na bankovním účtu vedeném Českou spořitelnou, a.s.

Váš účet je zabezpečen pomocí uživatelského jména a hesla, které jste si vytvořili během registrace na app.fintown.eu. Kromě toho lze úkony související s podepisováním smluv a investováním provádět pouze z vašeho osobního účtu, což poskytuje další úroveň zabezpečení.

Průměrná denní sazba za pronájem jednotky.

ADR = přijaté nájemné / počet pronajatých jednotek

Zisk po zdanění.

Zisk před zdaněním.

Volný peněžní tok, který mají vlastníci nemovitosti k dispozici po odečtení všech nákladů, s výjimkou nákladů na úvěr Fintown.

FCEE=provozní peněžní tok-kapitálové náklady+(emitovaný typ-splátky jistiny dluhu)

Ukazatel schopnosti hradit úrokové náklady. Hodnota menší než 1 znamená možný problém s úhradou úrokových nákladů během úvěrového vztahu

ICR = EBIT / úrokové náklady

kde EBIT je volný peněžní tok, který je k dispozici pro splácení úroků.

Existuje několik způsobů výpočtu ukazatele úrokového krytí a vhodný přístup se vždy volí s ohledem na konkrétní případ.

Vzorec pro výpočet vnitřního výnosového procenta (IRR) je následující:

Kde "r" je vnitřní výnosové procento a NPV je čistá současná hodnota.

Poměr celkového dluhu k hodnotě nemovitosti se používá mimo jiné při posuzování rizikovosti úvěru a stanovení maximální výše poskytnutého úvěru.

LTV = celkový dluh / hodnota nemovitosti

Čistá podlahová plocha k pronájmu.

Čistý provozní zisk z výnosových nemovitostí

NOI = Výnosy z provozu nemovitosti s výnosy - provozní náklady

Dopis o záměru (LOI) je dokument, který deklaruje předběžný závazek jedné strany provést transakci s danou protistranou. LOI nastiňuje hlavní podmínky budoucí dohody.

Příjmy na pronajatou jednotku

RevPAR = průměrná obsazenost * ADR

Návratnost investovaného kapitálu. Udává se jako násobek investičních nákladů projektu bez zohlednění časové složky.

ROIC = celkové předpokládané příjmy projektu / celkové investiční náklady

Vážený průměr doby do vypršení platnosti nájemních smluv. Váhy jsou roční částky nájemného podle stávajících nájemních smluv. Vyjádřeno v letech.

Návratnost investovaného vlastního kapitálu. Uvádí se jako procento zisku před zdaněním z vlastního kapitálu, který developer poskytl projektu, s vyloučením časové složky.

CPP - Čistá podlahová plocha

HPP - Hrubá podlahová plocha

Výnosnost dluhu = čistý provozní příjem (NOI) / celkový dluh

Výnosnost dluhu je metrika dluhu, která sleduje schopnost financovaného aktiva generovat provozní peněžní toky vzhledem k jeho celkovému dluhu. Například společnost Fintown sleduje tuto metriku, aby zajistila, že existuje konzervativní rozdíl mezi výnosností dluhu a mírou tržní kapitalizace aktiva.

Ukazatel krytí dluhové služby

Ukazatel DSCR (Debt Service Coverage Ratio) měří poměr čistého provozního zisku (NOI) k dluhové službě věřitele (splátky jistiny a úroků za dané období).

Poměr celkového dluhu k celkovým nákladům projektu se používá mimo jiné při posuzování rizikovosti úvěru nebo při určování maximální výše poskytnutého úvěru.

LTC = celkový dluh / celkové náklady projektu

Výnos, který obdržíte od společnosti Fintown, je hrubým příjmem, což znamená, že společnost Fintown z této částky neodečítá žádnou daň. Všechny výnosy získané z půjček jsou daňovými úřady považovány za investiční příjem, a podléhají tedy dani z příjmu. Společnost Fintown neposkytuje daňové poradenství a doporučuje vám, abyste se pro další informace obrátili na místního daňového poradce.

Když investujete do rozvojových projektů, stávají se -Zmrazené finanční prostředky

Jakmile začne vývojový projekt, do kterého jste investovali, vznikat, stávají se -Investováno

Proč je to nutné?

Pokud nebude rozvojový projekt dokončen Min. cíl, budou prostředky převedeny zpět na účty investorů.

Ateliér je typ nebytového prostoru, který nemůže být schválen jako bytová jednotka z důvodu nesplnění určitých hygienických norem. Ateliéry obvykle nesplňují hlukové limity a nemají odpovídající osvětlení.

Celkové průměrné roční náklady na úvěr vypočítáme pomocí vzorce pro vnitřní výnosové procento (IRR), který zohledňuje všechny peněžní toky spojené s daným úvěrem, jako jsou poplatky, splátky úroků atd.

Cena díla označuje částku, kterou generální dodavatel obdrží od developera za dokončení stavebního projektu. Tato cena je dohodnuta ve smlouvě o dílo.

Čistý výnos z úvěrové smlouvy jsou platby, které investoři obdrží na základě své účasti po odečtení případných poplatků. Vyjadřuje se jako procento ročně (p.a.) z výše investice.

Konečné datum splatnosti je poslední možný den, kdy lze úvěr zcela splatit, aniž by vznikly sankce za pozdní splacení nebo úroky z prodlení. Toto datum je uvedeno ve smlouvě o úvěru a nemělo by předcházet konečnému datu splatnosti stanovenému nadřízeným věřitelem, pokud je úvěr poskytnut stejnému developerovi.

Den zúčtování je druhý pracovní den po dni, kdy společnost Fintown obdrží platbu za konkrétní kredit a zaznamená pro něj alespoň jednu účast.

Developer je právnická osoba, se kterou společnost Fintown plánuje uzavřít nebo již uzavřela smlouvu o půjčce.

Finanční náklady se týkají výdajů spojených s financováním projektu, obvykle prostřednictvím dluhového financování. Tyto náklady zahrnují odhadované úrokové platby a poplatky spojené s externím financováním.

Identifikační platba je prvním převodem finančních prostředků z bankovního účtu investora, který uvedl při registraci, na bankovní účet určený společností Fintown k investování.

Akt věnování finančních prostředků na příležitost výměnou za finanční výnos nebo podíl na podniku. Může jít jak o přímé investice ve formě vlastního kapitálu nebo dluhu, tak o nepřímé investice prostřednictvím finančních produktů nebo nástrojů.

Cílová částka nebo rozsah kapitálu, který má být získán prostřednictvím investiční kampaně a který slouží jako jistina úvěru nebo financování projektu.

Výdaje vzniklé při realizaci projektu, mimo jiné včetně průzkumů, nákupu pozemků, projektové dokumentace, inženýrských prací, výstavby, řízení projektu, právních poplatků a marketingových výdajů. Finanční náklady lze rovněž považovat za investiční náklady, pokud jsou hrazeny v průběhu realizace projektu.

Možnost účastnit se úvěrové smlouvy nebo kampaně financování prostřednictvím naší platformy, která poskytuje přístup k podrobným informacím a podmínkám úvěrové smlouvy.

Registrovaný uživatel naší platformy, který provedl nezbytné kroky k tomu, aby se stal investorem, a má možnost účastnit se investičních příležitostí.

Činnost spočívající v přidělení finančních prostředků na investiční příležitost výměnou za finanční výnos nebo podíl na podniku. Tento proces může zahrnovat získání podmíněné účasti, která se může po úspěšném získání prostředků přeměnit na přímou účast.

Úroky se účtují pouze z investice. Výpočet úroků:

Úrok = jistina * (r/m)

Kde
rje roční úroková sazba
mje frekvence úrokových sazeb

Jednotlivé součásti developerského projektu, které se obvykle skládají z bytových jednotek, komerčních prostor nebo maloobchodních ploch.

Analýza finančních závazků a povinností projektové společnosti, včetně dlouhodobých dluhů se splatností delší než 180 dnů, pokud projekt vyvíjí přímo projektová společnost. V případech, kdy společnost Fintown financuje projekt jinými prostředky, se kapitálová struktura týká analýzy pohledávek subjektů, které projekt přímo nebo nepřímo financují, a nákladů spojených s projektem.

Formální schválení dokončené stavby příslušným stavebním úřadem na základě schválení stavebního povolení.

Metoda používaná k odhadu hodnoty aktiva na základě čistého ročního peněžního toku generovaného aktivem a diskontní sazby, která zohledňuje riziko spojené s peněžním tokem.

Odhad ceny = čistý roční peněžní tok / (diskontní sazba - růst ročního peněžního toku)

Předpokládáme nulový růst čistých ročních peněžních toků, pokud neuvádíme jinak.

Nejbližší možné datum, kdy musí být úvěr splacen, což může nastat, pokud developer urychlí výstavbu nebo dosáhne neočekávaného prodeje projektových jednotek.

Situace, kdy objem finančních prostředků získaných během období získávání finančních prostředků nedosahuje investičního cíle.

Právně závazný dokument, který potvrzuje závazek dlužníka splatit svůj dluh věřiteli ve stanovené lhůtě. To umožňuje věřiteli v případě, že dlužník dluh nesplatí, vymáhat dluh prostřednictvím soudního exekutora bez nutnosti soudního řízení.

Období, během něhož může developer požádat o vyplacení úvěru, obvykle před zahájením úspěšné kampaně na získání finančních prostředků.

Časový rámec, ve kterém mohou investoři získat podmíněnou účast na investiční příležitosti, která se po úspěšném získání prostředků změní na přímou účast.

Strategie, při níž je podrobná investiční analýza zpřístupněna online před zahájením získávání finančních prostředků, což investorům umožňuje seznámit se s příležitostí ještě předtím, než se zaváží investovat.

Klíčové faktory, které určují potenciální výnos z investice, jako je čistý výnos a splatnost investice.

Webové stránky společnosti Fintown s.r.o. (www.fintown.eu), kde jsou registrovaným investorům zpřístupněny investiční příležitosti.

Specifické požadavky, které musí být splněny před vyplacením úvěru a které se liší v závislosti na projektu a jeho fázi vývoje. Mohou zahrnovat dodání platného stavebního povolení, pojistných smluv a znaleckých posudků a absenci jakýchkoli porušení nebo prohřešků podle úvěrové smlouvy. Společnost Fintown může před schválením žádosti o čerpání úvěru také posoudit ekonomickou situaci developera a projektu, aby se zajistilo, že úvěr nebude vystaven nepřiměřenému riziku.

Očekávané datum, kdy bude úvěr plně splacen, stanovené na základě finanční a technické analýzy projektu, včetně předpokládaného harmonogramu výstavby a očekávané míry prodeje nebo obsazenosti.

Samostatný právní subjekt založený za účelem vlastnictví a správy konkrétního nemovitostního projektu, který může být ve vlastnictví developera nebo přímého developera. Fintown může projektové společnosti přímo nebo nepřímo poskytnout finanční prostředky za účelem výstavby nebo pořízení nemovitosti nebo za jiným účelem financování nebo refinancování nemovitostního projektu. Finanční instituce a Fintown upřednostňují nebo vyžadují, aby projekt realizovala projektová společnost, aby bylo riziko projektu nebo provozu nemovitosti odděleno od ostatních činností developera a aby byla jasnější kontrola nad finančními toky spojenými s projektem.

Výdaje vynaložené na každodenní provoz nemovitosti generující příjmy, včetně nákladů na správu nemovitosti.

Průměrná roční míra obsazenosti všech jednotek v nemovitosti generující příjem, která se vypočítá jako podíl celkového počtu obsazených jednotek a celkového počtu dostupných jednotek v daném roce.

Počáteční převod finančních prostředků z bankovního účtu investora, který uvedl při registraci, na určený investiční účet společnosti Fintown (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), který bude následně vložen na účet investora.

Úvěr poskytnutý bankou nebo finanční institucí, který má v případě nesplácení nebo úpadku přednost před ostatními úvěry.

Událost nebo příhoda, která má za následek škodu nebo ztrátu, z níž může vzniknout právo na pojistné plnění.

Podle českého práva (zákon č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu) je "skutečným majitelem" fyzická osoba, která má možnost vykonávat podstatný vliv na právnickou osobu, svěřenský fond nebo jiné právní uspořádání, aniž by měla právní subjektivitu. Tato osoba je považována za skutečného majitele subjektu. Skutečný majitel je určen následujícím způsobem:

- V případě obchodní korporace fyzická osoba, která má více než 25 % hlasovacích práv, ovládá osobu, která má více než 25 % hlasovacích práv, nebo je členem statutárního orgánu.

- V případě spolku, obecně prospěšné společnosti, společenství vlastníků jednotek, církve, náboženské společnosti nebo jiné právnické osoby fyzická osoba, která má více než 25 % hlasovacích práv, získává alespoň 25 % rozdělovaných prostředků nebo je členem statutárního orgánu.

- V případě nadace, ústavu, nadačního fondu, svěřenského fondu nebo jiného právního uspořádání bez právní osobnosti fyzická osoba nebo skutečný majitel právnické osoby, který je v postavení např. zakladatele, správce, povinného, osoby, v jejímž zájmu byla nadace, ústav, nadační fond, svěřenský fond nebo jiné právní uspořádání bez právní osobnosti zřízena nebo působí, není-li určen jmenovaný, a osoby oprávněné dohlížet na správu nadace, ústavu, nadačního fondu, svěřenského fondu nebo jiného právního uspořádání bez právní osobnosti.

Úroky se připisují i z dosud naběhlých úroků:

Kde

rje úroková sazba

mje frekvence úrokových sazeb (standardně volíme roční, kdem=1, pokud není uvedeno jinak)

Právní dohoda mezi developerem a generálním dodavatelem, v níž se generální dodavatel zavazuje postavit budovu podle projektové dokumentace, předat ji developerovi bez vad a škod a to za stanovenou cenu a ve stanoveném termínu.

Právně závazná smlouva mezi společností Fintown (jako věřitelem) a developerem (jako dlužníkem), která stanoví podmínky pro získání účasti investorů.

Smlouva o budoucí kupní smlouvě, kterou developer uzavírá s budoucím kupujícím jednotky projektu, kdy je předem složena záloha nebo celá platba za koupi jednotky a jsou stanoveny podmínky konečné kupní smlouvy.

Datum, kdy je splátka půjčky splatná a kdy ji společnost Fintown obdrží na svůj bankovní účet.

Platební účet investora, ze kterého investuje prostřednictvím platformy.

Úrok z prodlení: dodatečný úrok, který musí developer zaplatit v případě nesplácení jakéhokoli dluhu ze smlouvy o půjčce.

úroková sazba uvedená ve smlouvě o úvěru.

Situace, kdy objem finančních prostředků získaných během období získávání finančních prostředků dosáhne nebo překročí investiční cíl.

Smlouva nebo finanční prostředky získané od investorů během období získávání finančních prostředků nebo finanční prostředky vypůjčené developerem.

Smlouva mezi společností Fintown a finanční institucí, ve které společnost Fintown uznává přednostní splácení půjčky finanční institucí a vzdává se práva vstoupit do případného insolvenčního řízení.

Sekce pro správu osobních účtů na webových stránkách, která je přístupná po přihlášení.

Jedinečné identifikační číslo poskytnuté během registrace a používané pro komunikaci a převody finančních prostředků se společností Fintown.

Finanční příspěvky developera projektové společnosti, včetně vlastního kapitálu, půjček nebo úvěrů od spřízněných subjektů.

Doba, po kterou je nájemní prostor neobsazený a hledá se nový nájemce.

Nemovitost, která generuje pravidelný příjem z pronájmu.

Platby investorům z úvěrové smlouvy, přičemž "výnos" se vztahuje zejména na platby, které nejsou splátkou jistiny.

Poměr, který ukazuje výkonnost výnosové nemovitosti porovnáním čistého provozního příjmu (NOI) s hodnotou nemovitosti.

Událost, která je mimo lidskou kontrolu a je způsobena přírodními příčinami, což má za následek nemožnost provozovat nemovitost nebo ohrožení bezpečnosti zaměstnanců, obyvatel, vlastníků nebo nájemců projektu.

Účel, na který dlužník použije prostředky z půjčky.

Procentuální podíl na výnosech z částky vaší investice do tohoto projektu.

Úroky získané z investice jsou investorovi vypláceny ve stanovených časových intervalech.

Minimální výše investice pro současný projekt.

Předpokládané dny na dokončení získávání finančních prostředků pro aktuální projekt.

Hodnota zajištění je reálná tržní hodnota aktiva použitého k zajištění úvěru.

Umístění investiční nemovitosti.

Společnost odpovědná za včasné provedení projektu.

Současná fáze vývoje projektu.

Typ zajištění nebo kolaterálu nabízeného dlužníkem.