Gestione di appartamenti serviti a Praga
Vi presentiamo il progetto flagman del Gruppo Vihorev, Honest Ricany.
Il prestito viene emesso per rifinanziare il capitale investito del mutuatario sotto forma di Mezzanino.
Questo prestito è subordinato al Prestito Senior.
Attualmente il progetto è operativo e aperto per affitti a breve, medio e lungo termine, come appartamenti di servizio sotto la gestione del Gruppo Vihore.
Il prestito è garantito da Vihorev Management Company s.r.o., in qualità di società di gestione immobiliare, e da Vihorev Investments, SE, in qualità di mutuatario.
modello 3D dell'Appartamento 1
modello 3D dell'Appartamento 2
modello 3D dell'Appartamento 3
Questa opportunità di investimento presenta una proprietà operativa in grado di generare redditi da locazione a breve, medio e lungo termine.
Questo si aggiunge a un prestito bancario esistente, finalizzato a rifinanziare il capitale proprio del mutuatario.
Honest Ricany si trova a Ricany, un sobborgo di Praga, collegato alla città da un'autostrada diretta.
Il complesso residenziale offre un concetto di lavoro e di vita combinati, proponendo moderni appartamenti serviti e spazi di coworking.
Una delle caratteristiche principali è che si guadagnano interessi mensili, che possono essere reinvestiti o prelevati sul proprio conto corrente.
Questo prodotto richiede il rispetto di una durata minima prima di poter ritirare il capitale.
La maturazione degli interessi inizia dal giorno dell'investimento e il primo pagamento degli interessi viene effettuato il 1° del mese successivo.
Al termine della durata minima, potete scegliere di ritirare il capitale o di lasciarlo investito per continuare a generare reddito.
La durata massima dei prodotti a noleggio è di 60 mesi.
Il gruppo Vihorev presenta "Honest Ricany", un concetto pionieristico di Live & Work che si allinea alle tendenze globali della "subscription economy" e dello stile di vita "hustle-free". Situato nella tranquilla periferia di Praga, questo edificio di 14 piani offre convenienza e modernità.
I residenti di Honest Ricany si troveranno in una posizione privilegiata, che garantisce un facile spostamento verso il centro di Praga, sia con i mezzi pubblici che con l'auto. L'edificio è diviso in due componenti principali: appartamenti residenziali e un centro di coworking all'avanguardia, che integra perfettamente il paradigma live-and-work.
Appartamenti:dal 2° al 14° piano, l'Honest Ricany vanta 140 appartamenti serviti, tra cui le tipologie 1KK, 2KK e le esclusive penthouse suite. La maggior parte di questi appartamenti offre un'ampia vista sulla pittoresca campagna a partire dal 2° piano. Progettato per garantire il massimo comfort, ogni appartamento è arredato con gli elettrodomestici essenziali. I residenti potranno usufruire di un servizio di portineria 24 ore su 24, di un parcheggio dedicato sia per i veicoli che per le biciclette, dell'accesso gratuito a internet e di un'applicazione mobile di facile utilizzo per gli aggiornamenti in tempo reale e le richieste di servizio.
Spazio di lavoro:distribuito su tre piani, è un centro versatile e adatto ai professionisti di oggi, che comprende hot desk, uffici privati, sale riunioni e ampie aree conferenze per le riunioni più numerose. Arredato con tecnologia all'avanguardia e servizi per il lavoro e il tempo libero, promette un ambiente di lavoro ottimale.
La sostenibilità è al centro di Honest Ricany: costruito con le più recenti tecnologie di risparmio energetico e con materiali ecocompatibili, il complesso presenta anche tetti verdi, sottolineando il nostro impegno per la responsabilità ecologica.
Prodotto | Noleggio |
Finalità del prestito | Prestito per il rifinanziamento del capitale proprio |
Sede del progetto finanziato | CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY |
Mutuatario | Vihorev Investments SE |
Valore della garanzia | 28.000.000 EUR |
Prestito senior | 13.600.000 EUR |
Prestito Fintown | 5.000.000 EUR |
Patrimonio netto del mutuatario | 5.600.000 EUR |
Pagamento degli interessi | Pagamento mensile degli interessi |
Inizio della maturazione degli interessi | Dalla data di investimento |
Durata massima del progetto | 60 mesi |
Il progetto Honest Ricany è un'opportunità di affitto residenziale situata a Ricany, un sobborgo di Praga.
L'edificio di 14 piani è stato sottoposto a una ristrutturazione e a un ampliamento completi.
Attualmente il progetto è in fase operativa.
Informazioni di base sul progetto
Numero totale di appartamenti | 140 |
Superficie totale affittata, m2 | 7,025 |
Superficie media di un'unità in locazione, m2 | 35 |
Gli affitti di Honest Ricany sono gestiti dalla società di gestione Vihorev Management Company s.r.o..
Gli affitti a lungo e medio termine sono offerti dal team di vendita di Vihorev e gli affitti a breve termine attraverso le piattaforme Booking.com, Airbnb, Expedia e Flatio.
Grazie alla sua posizione strategica e alle condizioni di vita superiori, unite al concetto di work & live, si prevede che l'immobile manterrà un tasso di occupazione superiore al 90%.
Metriche del progetto, EUR | Per tutte le 31 unità |
Flusso di cassa operativo | |
Entrate annuali stimate per il noleggio | €2,885,306 |
Costi operativi annuali stimati | (€986,939) |
Interessi passivi annuali del prestito senior | (€751,020) |
Flusso di cassa netto (prima del prestito Fintown) | €1,147,347 |
Interessi passivi annuali del prestito Fintown | (€610,000) |
Flusso di cassa netto (totale) | €537,347 |
Senza commissioniper l'utilizzo della piattaforma Fintown.
Nessun costo nascostoper uscire in qualsiasi momento dopo il termine minimo durante il progetto.
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