Explotación de apartamentos con servicios en Praga
Presentamos el proyecto de abanderado del Grupo Vihorev, Honest Ricany.
El préstamo se emite para refinanciar los fondos propios invertidos del prestatario en forma de Mezzanine.
Este préstamo está subordinado al Préstamo Principal.
Actualmente, el proyecto está en funcionamiento y abierto para alquiler a corto, medio y largo plazo, como apartamentos de servicio bajo la gestión del Grupo Vihore.
El préstamo está garantizado por Vihorev Management Company s.r.o., en calidad de sociedad gestora del inmueble, y Vihorev Investments, SE, en calidad de Prestatario.
Esta oportunidad de inversión presenta una propiedad en funcionamiento preparada para generar ingresos por alquiler a corto, medio y largo plazo.
Esto se añade a un préstamo bancario ya existente, destinado a refinanciar los fondos propios del prestatario.
Honest Ricany, está situado en la ciudad de Ricany, un suburbio de Praga, conectado por una autopista directa a la ciudad.
El complejo de apartamentos ofrece un concepto que combina el trabajo y la vida, con modernas viviendas con servicios y espacios de coworking.
Una de las principales características es que ganará intereses mensuales, que podrá reinvertir o retirar a su cuenta bancaria.
Este producto exige el cumplimiento de un plazo mínimo antes de poder retirar el capital.
El devengo de intereses comienza el día de la inversión, y el primer pago de intereses se realiza el día 1 del mes siguiente.
Una vez transcurrido el plazo mínimo, puede optar por retirar su capital o dejarlo invertido para que siga generando ingresos.
El plazo máximo para los productos de alquiler es de 60 meses.
El Grupo Vihorev presenta "Honest Ricany", un concepto pionero de vida y trabajo que se ajusta a las tendencias mundiales de la "economía de suscripción" y el estilo de vida "sin prisas". Situado en los serenos suburbios de Praga, este edificio de 14 plantas ofrece comodidad y modernidad.
Los residentes de Honest Ricany se encontrarán en una ubicación privilegiada, lo que garantiza desplazamientos sin esfuerzo al centro de Praga, ya sea en transporte público o en coche. El edificio se divide en dos componentes principales: apartamentos residenciales y un centro de coworking de última generación, integrando a la perfección el paradigma de vivir y trabajar.
Apartamentos:honest Ricany, que se extiende desde la 2ª a la 14ª planta, cuenta con 140 apartamentos con servicios incluidos los tipos 1KK, 2KK y exclusivas suites ático. La mayoría de estos apartamentos ofrecen amplias vistas de la pintoresca campiña a partir de la 2ª planta. Diseñados para el máximo confort, cada apartamento está amueblado con electrodomésticos esenciales. Los residentes disfrutarán de un servicio de conserjería 24 horas, aparcamiento exclusivo para vehículos y bicicletas, acceso gratuito a Internet y una aplicación móvil fácil de usar para actualizaciones en tiempo real y solicitudes de servicio.
Espacio de trabajo:distribuido en tres plantas, es un centro versátil adaptado a los profesionales de hoy en día. Cuenta con mesas de trabajo, despachos privados, salas de reuniones y amplias zonas de conferencias para reuniones más grandes. Amueblado con tecnología punta y servicios tanto para el trabajo como para el ocio, promete un entorno de trabajo óptimo.
La sostenibilidad está en el corazón de Honest Ricany. Construido con las últimas tecnologías de ahorro energético y materiales respetuosos con el medio ambiente, el complejo también cuenta con tejados verdes, lo que subraya nuestro compromiso con la responsabilidad ecológica.
Producto | Alquiler |
Finalidad del préstamo | Préstamo para refinanciación de capital |
Ubicación del proyecto financiado | CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY |
Prestatario | Vihorev Investments SE |
Valor de la garantía | 28.000.000 EUR |
Préstamo preferente | 13.600.000 EUR |
Préstamo Fintown | 5.000.000 EUR |
Fondos propios del prestatario | 5.600.000 EUR |
Pago de intereses | Pago mensual de intereses |
Inicio del devengo de intereses | A partir de la fecha de inversión |
Duración máxima del proyecto | 60 meses |
El proyecto Honest Ricany es una oportunidad de alquiler residencial, situado en Ricany, un suburbio de Praga.
El edificio de apartamentos de 14 plantas ha sido objeto de una amplia renovación y ampliación.
De momento, el proyecto está en fase de explotación.
Información básica del proyecto
Número total de apartamentos | 140 |
Superficie total arrendada, m2 | 7,025 |
Superficie media de una unidad alquilada, m2 | 35 |
Los alquileres de Honest Ricany son gestionados por la empresa operadora, Vihorev Management Company s.r.o.
Los alquileres a largo y medio plazo son ofrecidos por el equipo de ventas de Vihorev y los alquileres a corto plazo a través de las plataformas Booking.com, Airbnb, Expedia y Flatio.
Dada su buena ubicación y sus excelentes condiciones de vida, combinadas con el concepto "work & live" (trabajar y vivir), se prevé que el inmueble mantenga una tasa de ocupación superior al 90%.
Métricas del proyecto, EUR | Para las 31 unidades |
Flujo de caja operativo | |
Estimación de ingresos anuales por alquiler | €2,885,306 |
Costes de explotación anuales estimados | (€986,939) |
Intereses anuales del préstamo preferente | (€751,020) |
Flujo de caja neto (antes del préstamo de Fintown) | €1,147,347 |
Gastos anuales por intereses del préstamo Fintown | (€610,000) |
Flujo de caja neto (Total) | €537,347 |
Sin comisionespor el uso de la plataforma Fintown.
Sin gastos ocultospara salir en cualquier momento después del plazo mínimo durante el proyecto.
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