Obsługa apartamentów serwisowanych w Pradze
Pożyczka udzielona na rzecz;refinansowanie kapitału własnego w formie Mezzanine, podporządkowanej Pożyczce Senioralnej.
Projekt działający z powodzeniem od 2019 roku z konsekwentnym przepływem przychodów z najmuodsetki płacone z przepływów pieniężnych netto generowanych z wynajmu mieszkań.
Zabezpieczony przez Gwarancja korporacyjna.
Możliwość inwestycji w działającą nieruchomość, która generuje krótkoterminowy dochód z wynajmu, z oczekiwanym zwrotem z tego tytułu;10.00% w skali roku.
Deweloper wymienił 1 lokal z 26 na platformie Fintown w celu zabezpieczenia kredytu typu mezzanine, oprócz istniejącego kredytu bankowego, w celu refinansowania środków własnych.
Nieruchomość, Honest Smichov, znajduje się w samym sercu dzielnicy Smichov na Pradze 5. Siedmiopiętrowy apartamentowiec przeszedł gruntowny remont i rozbudowę, zakończony w 2019 roku. Honest Apartments od ponad trzech lat konsekwentnie generuje przychody z najmu, przede wszystkim za pośrednictwem i podstawą;Rezerwacja platforma.
Wszystkie 26 lokali zostanie umieszczonych jako oddzielne projekty, zapewniając wiele opcji inwestycyjnych.
Przedstawiamy Rental, nasz nowy produkt, który rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki Rentalowi możesz cieszyć się swoją obecnością;dzienne naliczanie odsetek na swoich inwestycjach i mieć elastycznośćwypłacać środki co miesiąc.
Produkt ten daje większą kontrolę nad inwestycjami, pozwalając na wyjście w dowolnym momencie bez żadnych prowizji i ukrytych opłat.
Dowiedz się więcej o wynajmie i zacznij korzystać z tego innowacyjnego produktu już dziś.
Mamy przyjemność zaoferować możliwość inwestowania w nieruchomości w formie udziału w kredycie mezzanine na wynajem krótko i długoterminowy.
Pożyczkodawca, Fintown s.r.o., udziela pożyczki Vihorev.Investments SE, spółce zależnej VIHOREV GROUP.
Honest Smichov, to inicjatywa renowacji budynków podjęta przez firmę deweloperską, Vihorev Group, założoną przez Maxima Vihorev. Projekt był realizowany w latach 2017 - 2019 i obecnie składa się z 26 jednostek, z których wszystkie są w pełni wynajęte przezBooking.comdochodami z wynajmu zarządza spółka operacyjna SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev jest doświadczonym deweloperem i inwestorem z imponującym portfolio pięciu pomyślnie ukończonych projektów o łącznej powierzchni 7.096 metrów kwadratowych oraz trzy realizowane projekty o łącznej powierzchni;9.225 m2.
Należy zaznaczyć, że pożyczka typu mezzanine nie jest przeznaczona na dokończenie budowy, a więc inwestor - uczestnik nie przejmuje ryzyka realizacji budowy.
Celem kredytu jest częściowe refinansowanie kapitału własnego. W ramach projektu jedno z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov zostanie oddane pod inwestycję, a w sumie planowane jest 26 odrębnych projektów dla każdego mieszkania. Każde mieszkanie jest odrębnym przedmiotem stosunku kredytowego i posiada własną rentowność pozwalającą na pokrycie wszystkich kosztów związanych z działalnością operacyjną oraz kosztów spłaty odsetek od kredytów.
Inwestorzy mogą oczekiwać comiesięcznych wypłat odsetek przez cały okres trwania projektu.
Produkt | Wypożyczalnia |
Cel pożyczki | Kredyt na refinansowanie kapitału własnego |
Lokalizacja | Praga 5, Strakonicka |
Pożyczkobiorca | Vihorev Investments SE |
Wartość zabezpieczenia | €187,977 |
Pożyczka uprzywilejowana | €111,026 |
Pożyczka w Fintown | €28,914 |
Kapitał własny kredytobiorcy | €48,037 |
Minimalna inwestycja | 50 EUR |
Wypłata odsetek | Miesięcznie |
Początek naliczania odsetek | Dzień po inwestycji |
Maks. okres realizacji projektu | 60 miesięcy |
Projekt Honest Smichov to możliwość wynajmu mieszkań zlokalizowana na Pradze 5, w dzielnicy Smichov.
Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł kompleksowy remont i rozbudowę, z dodaniem zatwierdzonej rozbudowy w 2018 r. Na każdym piętrze budynku znajdują się różne typy mieszkań, w tym studia 1+kk, apartamenty 2+kk i apartamenty 2+1.
Do tej pory wynajęto łącznie 26 w pełni wyposażonych i umeblowanych mieszkań, i są dostępne zarówno dla wynajmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego.
Można je znaleźć na stanowisku;Booking.com strona internetowa pod nazwą "Uczciwe Apartamenty".
Program wynajmu został uruchomiony w czerwcu 2019 roku.
Podstawowe informacje o projekcie
Łączna liczba mieszkań | 26 |
Całkowita ilość wynajmowanej powierzchni, m2 | 965 |
Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2 | 35 |
Operacje wynajmu dla Honest Apartments są zarządzane przez SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Wynajem apartamentów uruchomiony w czerwcu 2019 roku, a obecnie dostępny na wielu platformach, w tym Booking.com, Airbnb, Expedia i Flatio.
Obiekt otrzymał znakomite recenzje od gości, ze średnią oceną na poziomie;9.1 na 10 w oparciu o ponad 2000 recenzji.
Firma Honest Apartments wypracowała sobie w branży reputację doskonałości.
Mieszkania w popularnej dzielnicy Smichov w Pradze są zawsze poszukiwane - co czyni je świetną okazją inwestycyjną!
Świadczą o tym poniższe ciekawostki:
Średnioroczne mieszkanie i zakłady pracy;obłożenie na poziomie 91%, jedną z najwyższych w Europie.
Stały popyt w ciągu całego roku, z którym można się spotkać;minimalna zależność od sezonowości.
Konsekwentnie i poprawnie;67 EUR ADR (średnia stawka dzienna) odzwierciedla stabilność napływu środków i atrakcyjność gospodarczą.
Miesiąc | Obłożenie % | ADR, EUR |
Styczeń 2022 r | 69,35 | 45,58 |
Luty 2022 r | 89,56 | 40,7 |
Marzec 2022 r | 94,42 | 45,16 |
Kwiecień 2022 r | 97,44 | 65,98 |
Maj 2022 r | 93,8 | 70,82 |
Czerwiec 2022 r | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Sierpień 2022 r | 97,15 | 75,83 |
Wrzesień 2022 r | 94,36 | 77,25 |
Październik 2022 r | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 r | 84,1 | 66,96 |
Grudzień 2022 r | 92,43 | 89,35 |
Razem Średnia 2022 | 91,44 | 66,85 |
Możliwość inwestycyjna polega na etapowym umieszczeniu każdego z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov na platformie Fintown jako oddzielnych projektów.
Daje to wiele możliwości inwestycyjnych dla zainteresowanych.
Metryki projektu, EUR | Dla wszystkich 26 jednostek | Apartament nr 1 |
Wartość zabezpieczenia | 5,500,000 | 187,977 |
Pożyczka uprzywilejowana | 3,100,000 | 111,026 |
Pożyczka w Fintown | 1,000,000 | 28,914 |
Kapitał własny | 1,400,000 | 48,037 |
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | ||
Szacowane roczne przychody z tytułu najmu | 660,000 | 24,426 |
Szacunkowe roczne koszty operacyjne | (240,000) | (8,880) |
Roczne koszty odsetek od kredytu uprzywilejowanego | (156,000) | (5,772) |
Przepływy pieniężne netto | 264,000 | 9,774 |
Dochód operacyjny netto (NOI) | ||
Przepływy pieniężne netto | 264,000 | 9,774 |
Roczne koszty odsetek od kredytu Fintown | (99,996) | (3,470) |
NOI | 164,004 | 6,304 |
Bez prowizji za korzystanie z platformy Fintown.
Brak ukrytych opłat do wyjścia w dowolnym momencie trwania projektu.
Dochód netto dla inwestorów Fintown wynosi 10.00% w skali roku.
Struktura kapitałowa
| Kwota, EUR | Udział, % |
Pożyczka uprzywilejowana | 111,026 | 59 |
Antresola Fintown | 28,914 | 15 |
Skóra w grze | 48,037 | 26 |
Razem | 187,977 | 100 |
Please register or log in to see full details
Login / Register