Apkalpoto dzīvokļu ekspluatācija Prāgā
Aizdevums izsniegts refinansēt pašu kapitālu kā Mezzanine aizdevums, kas ir pakārtots galvenajam aizdevumam.
Projekts veiksmīgi darbojas kopš 2019. gada ar pastāvīgu nomas ienākumu plūsmuprocentus maksā no neto naudas plūsmas, kas gūta no dzīvokļu īres.
Nodrošināts ar Uzņēmuma garantija.
Ieguldījuma iespēja operatīvā īpašumā, kas rada īstermiņa nomas ienākumus, ar paredzamo peļņu 9.00% gadā.
Attīstītājs Fintown platformā ir izsludinājis 1 no 26 vienībām, lai papildus jau esošajam bankas aizdevumam saņemtu mezanīna aizdevumu, kas ļautu refinansēt pašu līdzekļus.
Īpašums Honest Smichov atrodas Prāgas 5. rajona Smichov centrā. 2019. gadā pabeigtā septiņstāvu daudzdzīvokļu ēka ir pilnībā atjaunota un paplašināta. Honest Apartments jau vairāk nekā trīs gadus pastāvīgi gūst ienākumus no īres, galvenokārt izmantojot rezervēšanas platformu.
Visas 26 vienības tiks izvietotas kā atsevišķi projekti, nodrošinot vairākas ieguldījumu iespējas.
Iepazīstinām ar mūsu jauno produktu Rental, kas revolucionāri maina veidu, kā investējat nekustamajā īpašumā.
Izmantojot nomas pakalpojumus, varat baudīt procentu ikdienas uzkrājums par saviem ieguldījumiem un ir elastība, laikatru mēnesi izņemt līdzekļus.
Šis produkts sniedz jums lielāku kontroli pār jūsu investīcijām, ļaujot iziet jebkurā laikā bez komisijas maksas vai slēptās maksas.
Uzzināt vairāk par nomu un sāciet izmantot šī inovatīvā produkta priekšrocības jau šodien.
Ar prieku piedāvājam nekustamā īpašuma investīciju iespēju mezanīna aizdevuma veidā īstermiņa un ilgtermiņa īrei.
Aizdevējs Fintown s.r.o. izsniedz aizdevumu uzņēmumam Vihorev.Investments SE, VIHOREV GROUP meitasuzņēmumam.
"Honest Smichov" ir ēku renovācijas iniciatīva, ko īsteno Maksima Vihoreva dibinātais attīstības uzņēmums Vihorev Group. Projekts tika īstenots no 2017. līdz 2019. gadam un pašlaik ietver 26 vienības, no kurām visas ir pilnībā izīrētas, izmantojotBooking.comnomas ienākumus pārvalda operāciju uzņēmums SPV Vihorev Management Company s.r.o. Vihorev kungs ir pieredzējis nekustamā īpašuma attīstītājs un investors ar iespaidīgu portfeli, kurā ietilpst pieci veiksmīgi pabeigti projekti ar kopējo platību 7096 kvadrātmetri un trīs pašreizējie projekti ar kopējo platību 9 225 kvadrātmetri.
Ir svarīgi atzīmēt, ka mezanīna aizdevums nav paredzēts būvniecības pabeigšanai, tādējādi ieguldītājs - dalībnieks neuzņemas būvniecības īstenošanas risku.
Aizdevuma mērķis ir daļēji refinansēt pašu kapitālu. Projekta ietvaros viens no 26 Honest Smichov dzīvokļiem tiks nodots investīcijām, un kopumā katram dzīvoklim ir paredzēti 26 atsevišķi projekti. Katrs dzīvoklis ir atsevišķs kredītsaistību objekts, un tam ir sava rentabilitāte, lai segtu visas ar pamatdarbību saistītās izmaksas un aizdevuma procentu maksājumu izmaksas.
Ieguldītāji var sagaidīt, ka procentu maksājumus saņems katru mēnesi visā projekta darbības laikā.
Produkts | Noma |
Aizdevuma mērķis | Aizdevums pašu kapitāla refinansēšanai |
Atrašanās vieta | Prāga 5, Strakonicka |
Aizņēmējs | Vihorev Investments SE |
Nodrošinājuma vērtība | €267,490 |
Vecāka gadagājuma aizdevums | €117,576 |
Fintown aizdevums | €32,772 |
Aizņēmēja pašu kapitāls | €117,141 |
Minimālais ieguldījums | 50 EUR |
Procentu izmaksa | Ikmēneša |
Procentu uzkrāšanas sākums | Nākamā diena pēc ieguldījuma |
Maksimālais projekta termiņš | 60 mēneši |
Honest Smichov projekts ir dzīvojamo telpu īres iespēja, kas atrodas Prāgā 5, Smichov apkaimē.
Septiņstāvu daudzdzīvokļu ēkā ir veikta visaptveroša renovācija un paplašināšana, 2018. gadā piebūvējot apstiprinātu piebūvi. Katrā ēkas stāvā ir pieejami dažādi dzīvokļu tipi, tostarp 1+kk studijas, 2+kk dzīvokļi un 2+1 dzīvokļi.
Līdz šim ir izīrēti 26 pilnībā aprīkoti un mēbelēti dzīvokļi, un tie ir pieejami gan īstermiņa, gan ilgtermiņa nomai.
Tie ir atrodami vietnē Booking.com ar nosaukumu "Honest Apartments".
Nomas programma tika uzsākta 2019. gada jūnijā.
Projekta pamatinformācija
Kopējais dzīvokļu skaits | 26 |
Kopējais iznomātās platības apjoms, m2 | 965 |
Iznomātās vienības vidējā platība, m2 | 35 |
Honest Apartments īres darbību pārvalda SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Dzīvokļu noma tika uzsākta 2019. gada jūnijā un tagad ir pieejama vairākās platformās, tostarp Booking.com, Airbnb, Expedia un Flatio.
Naktsmītne ir saņēmusi izcilas atsauksmes no viesiem ar vidējo vērtējumu 9.1 no 10, pamatojoties uz vairāk nekā 2000 atsauksmēm.
Honest Apartments ir ieguvuši izcilības reputāciju šajā nozarē.
Dzīvokļi populārajā Prāgas Smihovas rajonā vienmēr ir pieprasīti - tā ir lieliska investīciju iespēja!
Par to liecina arī turpmāk minētie svarīgākie notikumi:
Vidējais dzīvoklis gadā aizņemtība 91%, kas ir viens no augstākajiem Eiropā.
Nemainīgs pieprasījums visa gada garumā, ar minimāla atkarība no sezonalitātes.
Konsekventa 67 EUR ADR (dienas vidējā cena) atspoguļo līdzekļu ieplūdes stabilitāti un ekonomisko pievilcību.
Mēnesis | Aizņemtība % | ADR, EUR |
2022. gada janvāris | 69,35 | 45,58 |
2022. gada februāris | 89,56 | 40,7 |
2022. gada marts | 94,42 | 45,16 |
2022. gada aprīlis | 97,44 | 65,98 |
2022. gada maijs | 93,8 | 70,82 |
2022. gada jūnijs | 93,33 | 72,32 |
Jūlija 2022 | 94,67 | 73,42 |
2022. gada augusts | 97,15 | 75,83 |
2022. gada septembris | 94,36 | 77,25 |
2022. gada oktobris | 96,65 | 78,85 |
2022. gada novembris | 84,1 | 66,96 |
2022. gada decembris | 92,43 | 89,35 |
Kopā Vidējais 2022 | 91,44 | 66,85 |
Investīciju iespēja ietver pakāpenisku katra no 26 Honest Smichov uz Fintown platformas dzīvokļiem izvietošanu kā atsevišķus projektus.
Tas ieinteresētajām personām nodrošina vairākas ieguldījumu iespējas.
Projekta rādītāji, EUR | Visām 26 vienībām | Dzīvoklis Nr. 2 |
Nodrošinājuma vērtība | 5,500,000 | 267,490 |
Vecākais aizdevums | 3,100,000 | 117,576 |
Fintown aizdevums | 1,000,000 | 32,772 |
Pašu kapitāls | 1,400,000 | 117,141 |
Darbības naudas plūsma | ||
Aplēstie gada nomas ieņēmumi | 660,000 | 25,867 |
Aprēķinātās gada darbības izmaksas | (240,000) | (9,408) |
Vecāka termiņa aizdevumu gada procentu izdevumi | (156,000) | (6,108) |
Neto naudas plūsma (pirms Fintown aizdevuma) | 264,000 | 10,351 |
Fintown aizdevuma gada procentu izdevumi | (99,996) | (3,933) |
Neto naudas plūsma (kopā) | 164,004 | 6,418 |
Bez komisijas maksas par Fintown platformas izmantošanu.
Nav slēptās maksas iziešanai jebkurā projekta laikā.
Fintown investoru neto ienākumi ir 9.00% gadā.
Kapitāla struktūra
Summa, EUR | Daļa, % | |
Vecāka gadagājuma aizdevums | 117,576 | 44 |
Fintown mezzanine | 32,772 | 12 |
Līdzdalība spēlē | 117,141 | 44 |
Kopā | 267,490 | 100 |
Pieteikties, lai redzētu vairāk
Pieteikties / Reģistrēties