Gestione di appartamenti serviti a Praga
Vi presentiamo il progetto flagman del Gruppo Vihorev, Honest Ricany.
Il prestito viene emesso per rifinanziare il capitale investito del mutuatario sotto forma di Mezzanino.
Questo prestito è subordinato al Prestito Senior.
Attualmente il progetto è operativo e aperto per affitti a breve, medio e lungo termine, come appartamenti di servizio sotto la gestione del Gruppo Vihore.
Il prestito è garantito da Vihorev Management Company s.r.o., in qualità di società di gestione immobiliare, e da Vihorev Investments, SE, in qualità di mutuatario.
modello 3D dell'Appartamento 1
modello 3D dell'Appartamento 2
modello 3D dell'Appartamento 3
Questa opportunità di investimento presenta una proprietà operativa in grado di generare redditi da locazione a breve, medio e lungo termine.
Questo si aggiunge a un prestito bancario esistente, finalizzato a rifinanziare il capitale proprio del mutuatario.
Honest Ricany si trova a Ricany, un sobborgo di Praga, collegato alla città da un'autostrada diretta.
Il complesso residenziale offre un concetto di lavoro e di vita combinati, proponendo moderni appartamenti serviti e spazi di coworking.
AOnesto Říčany, abbiamo completato con successoFase 1, assicurando5 milioni di euronel finanziamento.
Fase 2introdurrà un ulteriore2,5 milioni di euroin finanziamenti, specificamente destinati arifinanziamento del capitale proprio.
Al completamento, il totalePrestito Fintownall'interno della struttura del capitale ammonterà a7,5 milioni di euro.
Una delle caratteristiche principali è che si guadagnano interessi mensili, che possono essere reinvestiti o prelevati sul proprio conto corrente.
Questo prodotto richiede il rispetto di una durata minima prima di poter ritirare il capitale.
La maturazione degli interessi inizia dal giorno dell'investimento e il primo pagamento degli interessi viene effettuato il 1° del mese successivo.
Al termine della durata minima, potete scegliere di ritirare il capitale o di lasciarlo investito per continuare a generare reddito.
La durata massima dei prodotti a noleggio è di 60 mesi.
Il gruppo Vihorev presenta "Honest Ricany", un concetto pionieristico di Live & Work che si allinea alle tendenze globali della "subscription economy" e dello stile di vita "hustle-free". Situato nella tranquilla periferia di Praga, questo edificio di 14 piani offre convenienza e modernità.
I residenti di Honest Ricany si troveranno in una posizione privilegiata, che garantisce un facile spostamento verso il centro di Praga, sia con i mezzi pubblici che con l'auto. L'edificio è diviso in due componenti principali: appartamenti residenziali e un centro di coworking all'avanguardia, che integra perfettamente il paradigma "vivere e lavorare".
Appartamenti:dal 2° al 14° piano, l'Honest Ricany vanta 140 appartamenti serviti, tra cui le tipologie 1KK, 2KK e le esclusive penthouse suite. La maggior parte di questi appartamenti offre un'ampia vista sulla pittoresca campagna a partire dal 2° piano. Progettato per garantire il massimo comfort, ogni appartamento è arredato con gli elettrodomestici essenziali. I residenti potranno usufruire di un servizio di portineria 24 ore su 24, di un parcheggio dedicato sia per i veicoli che per le biciclette, dell'accesso gratuito a internet e di un'applicazione mobile di facile utilizzo per gli aggiornamenti in tempo reale e le richieste di servizio.
Spazio di lavoro:distribuito su tre piani, è un centro versatile e adatto ai professionisti di oggi, che comprende hot desk, uffici privati, sale riunioni e ampie aree per conferenze per riunioni più numerose. Arredato con tecnologia all'avanguardia e servizi sia per il lavoro che per il tempo libero, promette un ambiente di lavoro ottimale.
La sostenibilità è al centro di Honest Ricany: costruito con le più recenti tecnologie di risparmio energetico e con materiali ecocompatibili, il complesso presenta anche tetti verdi, sottolineando il nostro impegno per la responsabilità ecologica.
Prodotto | Noleggio |
Finalità del prestito | Prestito per il rifinanziamento del capitale proprio |
Sede del progetto finanziato | CERNOKOSTELECKA 1623/14 RICANY |
Mutuatario | Vihorev Investments SE |
Valore della garanzia | 28.000.000 EUR |
Prestito senior | 13.600.000 EUR |
Prestito Fintown | 7.500.000 EUR |
Patrimonio netto del mutuatario | 3.100.000 EUR |
Pagamento degli interessi | Pagamento mensile degli interessi |
Inizio della maturazione degli interessi | Dalla data di investimento |
Durata massima del progetto | 60 mesi |
Il progetto Honest Ricany è un'opportunità di locazione residenziale situata a Ricany, un sobborgo di Praga.
L'edificio di 14 piani è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione ed espansione.
Attualmente il progetto è in fase operativa.
Informazioni di base sul progetto
Numero totale di appartamenti | 140 |
Superficie totale affittata, m2 | 7,025 |
Superficie media di un'unità in locazione, m2 | 35 |
Gli affitti di Honest Ricany sono gestiti dalla società di gestione Vihorev Management Company s.r.o..
Gli affitti a lungo e medio termine sono offerti dal team di vendita di Vihorev e gli affitti a breve termine attraverso le piattaforme Booking.com, Airbnb, Expedia e Flatio.
Grazie alla sua posizione strategica e alle condizioni di vita superiori, unite al concetto di work & live, si prevede che l'immobile manterrà un tasso di occupazione superiore al 90%.
Metriche del progetto, EUR | Per tutte le 31 unità |
Flusso di cassa operativo | |
Entrate annuali stimate per il noleggio | €2,885,306 |
Costi operativi annuali stimati | (€986,939) |
Interessi passivi annuali del prestito senior | (€751,020) |
Flusso di cassa netto (prima del prestito Fintown) | €1,147,347 |
Interessi passivi annuali del prestito Fintown | (€610,000) |
Flusso di cassa netto (totale) | €537,347 |
Senza commissioniper l'utilizzo della piattaforma Fintown.
Nessuna spesa nascostaper uscire in qualsiasi momento dopo il termine minimo durante il progetto.
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