Exploitatie van appartementen in Praag
Lening verstrekt aan refinance equity in de vorm van Mezzanine, achtergesteld aan de Senior Loan.
Project succesvol in bedrijf sinds 2019 met consistente huurinkomstenstroom. rente betaald uit de netto kasstroom uit de verhuur van appartementen.
Beveiligd door Bedrijfsgarantie.
Investeringsmogelijkheid in een operationeel pand dat op korte termijn huurinkomsten genereert, met een verwacht rendement van 12.00% per jaar.
Ontwikkelaar heeft 1 van de 26 eenheden op het Fintown platform genoteerd om een mezzanine lening te krijgen, naast een bestaande banklening, om hun eigen fondsen te herfinancieren.
Het pand, Honest Smichov, is gelegen in het hart van Praag 5's Smichov District. Zeven verdiepingen tellende appartementencomplex heeft een volledige renovatie en uitbreiding ondergaan, voltooid in 2019. Honest Apartments genereert al meer dan drie jaar huurinkomstenvooral via de Reservering platform.
Alle 26 eenheden zullen als afzonderlijke projecten worden geplaatst, wat meerdere investeringsmogelijkheden biedt.
Introductie van Rental, ons nieuwe product dat een revolutie betekent voor de manier waarop u in onroerend goed investeert.
Met Rental kunt u genieten van dagelijkse opbouw van rente op uw investeringen en hebben de flexibiliteit ommaandelijks geld opnemen.
Dit product geeft u meer controle over uw beleggingen, zodat u zonder commissie of verborgen kosten.
Meer informatie over Verhuuren begin vandaag nog te profiteren van dit innovatieve product.
Wij bieden u graag een investeringsmogelijkheid in onroerend goed in de vorm van een mezzaninelening voor verhuur op korte en lange termijn.
Kredietverstrekker Fintown s.r.o. verstrekt een lening aan Vihorev.Investments SE, een dochteronderneming van de VIHOREV GROUP.
Eerlijk Smichov, is een initiatief tot renovatie van gebouwen van de ontwikkelingsmaatschappij Vihorev Group, opgericht door Maxim Vihorev;Het project is uitgevoerd tussen 2017 en 2019 en bestaat momenteel uit 26 eenheden, die allemaal volledig verhuurd zijn viaBooking.comde huurinkomsten worden beheerd door de werkmaatschappij, SPV Vihorev Management Company s.r.o. De heer Vihorev is een doorgewinterde vastgoedontwikkelaar en investeerder met een indrukwekkende portefeuille van vijf succesvol afgeronde projecten met een totale oppervlakte van 7.096 vierkante meter;en drie lopende projecten met een totale oppervlakte van 9.225 vierkante meter.
Het is belangrijk op te merken dat de mezzaninelening niet bedoeld is voor de voltooiing van de bouw, zodat de investeerder-deelnemer niet het risico op zich neemt om de bouw te realiseren.
Het doel van de lening is het eigen vermogen gedeeltelijk te herfinancieren. Als onderdeel van het project zal een van de 26 appartementen binnen Honest Smichov ter investering worden geplaatst. Elk appartement is een afzonderlijk object van de kredietrelatie en heeft zijn eigen rentabiliteit om alle kosten in verband met de operationele activiteiten en de kosten voor de betaling van de rente op de leningen te dekken.
Investeerders kunnen gedurende de gehele looptijd van het project maandelijkse rentebetalingen verwachten.
Product | Verhuur |
Doel van de lening | Lening voor herfinanciering eigen vermogen |
Locatie | Praag 5, Strakonicka |
Kredietnemer | Vihorev Investments SE |
Zekerheidswaarde | €172,798 |
Senior lening | €80,568 |
Fintown lening | €36,721 |
Eigen vermogen kredietnemer | €55,510 |
Minimale investering | 50 EUR |
Rentebetaling | Maandelijks |
Begin van renteopbouw | De dag na de investering |
Maximale looptijd van het project | 60 maanden |
Honest Smichov project is een residentiële huurwoning gelegen in Praag 5, Smichov buurt.
Het zeven verdiepingen tellende appartementengebouw heeft een uitgebreide renovatie en uitbreiding ondergaan, met de toevoeging van een goedgekeurde uitbreiding in 2018. Elke verdieping van het gebouw beschikt over een verscheidenheid aan appartementstypen, waaronder 1+kk studio's, 2+kk appartementen en 2+1 appartementen.
Tot nu toe zijn in totaal 26 volledig ingerichte en gemeubileerde appartementen verhuurden zijn beschikbaar voor zowel korte als lange termijn verhuur.
Ze zijn te vinden op de Booking.com website onder de naam "Honest Apartments".
Het verhuurprogramma is in juni 2019 van start gegaan.
Project basisinformatie
Totaal aantal appartementen | 26 |
Totale hoeveelheid gehuurde oppervlakte, m2 | 965 |
Gemiddelde oppervlakte van een gehuurde eenheid, m2 | 35 |
De verhuur van Honest Apartments wordt beheerd door SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Appartementenverhuur lanceerde in juni 2019 en is nu beschikbaar op meerdere platforms, waaronder Booking.comairbnb, Expedia en Flatio.
Woning heeft uitstekende beoordelingen ontvangen van gasten, met een gemiddelde beoordeling van 9.1 van 10 gebaseerd op meer dan 2000 beoordelingen.
Honest Apartments heeft een uitstekende reputatie opgebouwd in de industrie.
Appartementen in de populaire wijk Smichov in Praag zijn altijd in trek - waardoor het een geweldige investeringsmogelijkheid is!
De volgende hoogtepunten tonen dit verder aan:
Gemiddelde jaarlijkse appartement bezettingsgraad van 91%die tot de hoogste van Europa behoort.
Consistente vraag gedurende het hele jaar, met minimale afhankelijkheid van seizoensgebondenheid.
Consistent 67 EUR ADR (gemiddeld dagtarief) weerspiegelt de stabiliteit van de instroom van fondsen en de economische aantrekkelijkheid.
Maand | Bezetting % | ADR, EUR |
Januari 2022 | 69,35 | 45,58 |
Februari 2022 | 89,56 | 40,7 |
Maart 2022 | 94,42 | 45,16 |
April 2022 | 97,44 | 65,98 |
Mei 2022 | 93,8 | 70,82 |
Juni 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Augustus 2022 | 97,15 | 75,83 |
September 2022 | 94,36 | 77,25 |
Oktober 2022 | 96,65 | 78,85 |
November 2022 | 84,1 | 66,96 |
December 2022 | 92,43 | 89,35 |
Totaal Gemiddelde 2022 | 91,44 | 66,85 |
De investeringsmogelijkheid betreft de gefaseerde plaatsing van elk van de 26 appartementen binnen Honest Smichov op het Fintown platform als afzonderlijke projecten.
Dit biedt geïnteresseerden meerdere investeringsmogelijkheden.
Projectgegevens, EUR | Voor alle 26 eenheden | Appartement #4 |
Zekerheidswaarde | 5,500,000 | 172,798 |
Senior lening | 3,100,000 | 80,568 |
Fintown lening | 1,000,000 | 36,721 |
Eigen vermogen | 1,400,000 | 55,510 |
Operationele kasstroom | ||
Geschatte jaarlijkse huurinkomsten | 660,000 | 17,725 |
Geschatte jaarlijkse exploitatiekosten | (240,000) | (6,444) |
Jaarlijkse rentelasten van de obligatielening | (156,000) | (4,188) |
Netto kasstroom (voor Fintown lening) | 264,000 | 7,093 |
Jaarlijkse rentelasten van de Fintown-lening | (99,996) | (4,407) |
Netto kasstroom (Totaal) | 164,004 | 2,686 |
Commissievrij voor het gebruik van het Fintown platform.
Geen verborgen kosten om op elk moment tijdens het project uit te stappen.
Het netto inkomen voor Fintown investeerders is 12.0% per jaar.
Kapitaalstructuur
Bedrag, EUR | Aandeel, % | |
Senior lening | 80,568 | 47 |
Fintown mezzanine | 36,721 | 21 |
Een rol in het spel | 55,510 | 32 |
Totaal | 172,798 | 100 |
Registreer of log in om alle details te zien
Inloggen / Registreren