Belang van Praag als vastgoedinvesteringsbestemming: Dit deel bespreekt waarom Praag een goede vastgoedinvesteringsmarkt is en de voordelen ervan. Praag heeft een veilige economie, een goede levenskwaliteit en een levendige cultuur. Investeerders die op zoek zijn naar goede winsten zullen de vastgoedmarkt van de stad goedkoop vinden in vergelijking met andere grote Europese steden.
Economie van Praag
Belangrijkste economische indicatoren: Dit deel behandelt het BBP, de inflatie en de werkloosheid in Praag. Het BNP van Praag is volgens de laatste gegevens met 3% per jaar gegroeid. De inflatie is laag en stabiel en de werkloosheid is gedaald tot 2,4%.
Werk en trends op de arbeidsmarkt: Dit deel behandelt de Praagse arbeidsmarkt, inclusief soorten banen en gevraagde vaardigheden. De arbeidsmarkt in Praag is gevarieerd, met mogelijkheden in sectoren zoals het bankwezen, technologie, toerisme en gezondheidszorg. Er is vraag naar technologische en technische vaardigheden.
De belangrijkste zakelijke gebieden die de economische groei in Praag stimuleren worden hier genoemd. IT, bankwezen, toerisme en industrie stimuleren de inkomsten van de stad. In de afgelopen jaren hebben veel wereldwijde technologiebedrijven kantoren geopend in Praag.
Dit deel onderzoekt het effect van buitenlandse investeringen op de economie van Praag. Veel internationale bedrijven hebben kantoren in Praag opgezet vanwege het ondernemingsklimaat, de geschoolde werknemers en de belangrijke positie in Europa. De stad heeft ook een toenemend aantal buitenlandse kopers aangetrokken die zich op de vastgoedmarkt willen begeven, wat de economische groei verder bevordert.
Vastgoedmarkt
Huur- en grondprijzen: Dit deel behandelt de vastgoedwaarden en huurprijzen in Praag, inclusief trends en schattingen. Recente gegevens tonen aan dat de vastgoedwaarden in Praag gestaag zijn gestegen als gevolg van de grote vraag en het lage aanbod. In bekende gebieden zoals het centrum van de stad en Praag 2 en 3 zijn de huurkosten gestegen. De vastgoedmarkt van Praag blijft goedkoop in vergelijking met andere grote Europese steden, ondanks de recente prijsstijgingen.
Bevolkingsgroei, hogere lonen en buitenlandse investeringen drijven de vraag naar vastgoed in Praag. Beperkingen in bestemmingsplannen en beperkte nieuwbouw hebben het aanbod van vastgoed beperkt. De vraag is groter dan het aanbod, waardoor de kosten en huren stijgen.
Impact van toerisme op de markt: Toerisme beïnvloedt de vastgoedmarkt van Praag. Praag trekt jaarlijks miljoenen toeristen aan. Dit heeft invloed op de vastgoedmarkt, vooral op de korte termijn verhuur. Om te profiteren van de vraag naar korte termijn verhuur, verhuren veel vastgoedeigenaren hun huizen op Airbnb. Dit leidt tot zorgen over het aanbod van lange termijn verhuur en de lokale bevolking.
Een blik op de huidige problemen en vooruitzichten Dit deel bespreekt de belemmeringen en mogelijkheden van de vastgoedmarkt in Praag. Huurders op korte termijn kunnen de lange termijn huur schaden en vastgoed is schaars. Mogelijkheden zijn de stijgende vraag naar vastgoed van buitenlandse kopers, het potentieel voor nieuwbouw in gebieden zoals braakliggende terreinen en het potentieel voor investeringen in opkomende markten zoals studentenhuisvesting en co-working spaces.
Bijzondere zakelijke vooruitzichten
A. Binnenlands onroerend goed: De residentiële onroerend goed markt van Praag biedt vele zakelijke mogelijkheden, van goedkope flats tot luxe eigendommen in het centrum van de stad. Dit deel behandelt de Praagse binnenlandse onroerend goed markt, met inbegrip van verkooptrends, bekende gebieden en zakelijke mogelijkheden. Vinohrady, Žižkov en Karlín, met hun oude gebouwen en moderne diensten, zijn populaire Praagse onroerend goed gebieden. Locatie, bouwkwaliteit en openbaar vervoer zijn van invloed op de waarde van woningen in Praag. Nieuwbouwprojecten hebben een betere opbrengst, maar hogere risico's. De waarde van woningen in Praag wordt beïnvloed door de kwaliteit van het gebouw.
B. Zakelijk Vastgoed: De commerciële vastgoedmarkt van Praag biedt financieringsmogelijkheden voor kantoren, winkels en industrie. Dit deel analyseert de Praagse markt voor zakelijk vastgoed, inclusief de omvang van de markt, verkooptrends en risico's en rendementen. Zowel lokale als buitenlandse bedrijven zijn geïnteresseerd in investeringen in het kantoorgebied van Praag. Winkelruimte is ook in trek, vooral in Wenceslas Plaza en Na Příkopě. Logistieke en leveringsbedrijven kunnen industriële gebouwen aantrekkelijk vinden.
C. Hotelsector: De toeristische boom van Praag stimuleert de horecasector. Dit deel behandelt de Praagse hotel- en korte termijn verhuursector, inclusief leegstand en inkomsten per bed (RevPAR). Van boutique motels tot luxe gebouwen, de Praagse vrijetijdssector biedt zakelijke mogelijkheden. Korte termijn verhuur, zoals op sites als Airbnb, kan ook aantrekkelijke opbrengsten bieden voor eigenaren, hoewel er risico's zijn verbonden aan regelgeving en rivaliteit.
D. Nieuwe markten: De vastgoedmarkt van Praag verandert snel en verschillende groeimarkten bieden zakelijke mogelijkheden. Studentenhuisvesting, co-working en ouderenhuisvesting zijn de groeiende vastgoedsectoren van Praag. Praag heeft veel instellingen en scholen, waardoor studentenhuisvesting een aantrekkelijke optie is. In het stadscentrum en Pankrác en Smíchov worden co-workingplekken steeds gewoner. De oudere bevolking van Praag zorgt voor de groei van het seniorenleven. Opkomende markten zijn risicovoller en vereisen meer onderzoek.
Vanwege de stijgende economie, veilige overheid en aantrekkelijke levensstijl, biedt Praag veel zakelijke mogelijkheden in onroerend goed. Investeerders, bezoekers en de lokale bevolking hebben de stijging van de onroerend goed markt van de stad gestimuleerd.
De binnenlandse vastgoedmarkt van Praag heeft alles van oude flats in het centrum tot moderne appartementen in de buitenwijken. Commercieel vastgoed - kantoren, winkels en industrieel vastgoed - en horeca - hotels en korte termijn verhuur - zijn ook opties voor investeerders.
De vraag naar onroerend goed zal stijgen naarmate Praag meer buitenlandse investeringen en expats aantrekt. De opkomst van nieuwe marktsectoren, zoals co-working gebieden en voorzieningen voor ouderen, biedt ook spannende zakelijke mogelijkheden voor vooruitstrevende investeerders.
Wereldwijde vastgoedkopers houden van de stabiele, groeiende en diverse vastgoedmarkt van Praag. Investeerders kunnen het potentieel van de vastgoedmarkt van Praag maximaliseren door hun huiswerk te doen, een solide bedrijfsplan op te stellen en met risico's om te gaan.