Explotación de apartamentos con servicios en Praga
Préstamo concedido a refinanciar la equidad en forma de Mezzanine, subordinado al Préstamo Senior.
Proyecto operando con éxito desde 2019 con un flujo de ingresos por alquiler consistenteintereses pagados a partir del flujo de caja neto generado por el alquiler de apartamentos.
Asegurado por Garantía empresarial.
Oportunidad de inversión en una propiedad en funcionamiento que genera ingresos por alquiler a corto plazo, con una rentabilidad prevista de 12.00% anual.
El promotor ha listado 1 unidad de 26 en la plataforma Fintown con el fin de obtener un préstamo mezzanine, además de un préstamo bancario existente, para refinanciar sus propios fondos.
La propiedad, Honest Smichov, se encuentra en el corazón del distrito de Smichov de Praga 5. Edificio de apartamentos de siete pisos ha sido objeto de una renovación y ampliación completa, terminada en 2019. Honest Apartments lleva más de tres años generando ingresos por alquiler de forma constante, principalmente a través de las Reservasplataforma.
Las 26 unidades se colocarán como proyectos independientes, lo que ofrecerá múltiples opciones de inversión.
Presentamos Rental, nuestro nuevo producto que revoluciona la forma de invertir en el sector inmobiliario.
Con Rental, puedes disfrutar devengo diario de interesessobre sus inversiones y disponer de flexibilidad pararetirar fondos mensualmente.
Este producto le proporciona un mayor control sobre sus inversiones, permitiéndole salir en cualquier momento sin comisiones ni gastos ocultos.
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Nos complace ofrecer una oportunidad de inversión inmobiliaria en forma de participación en un préstamo mezzanine para alquileres a corto y largo plazo.
El prestamista, Fintown s.r.o., concede un préstamo a Vihorev.Investments SE, filial del GRUPO VIHOREV.
Honest Smichov, es una iniciativa de renovación de edificios emprendida por la empresa promotora Grupo Vihorev, fundada por Maxim Vihorev. El proyecto se ejecutó entre 2017 y 2019 y actualmente consta de 26 unidades, todas ellas alquiladas en su totalidad a través deReservaslos ingresos por alquileres son gestionados por la empresa SPV Vihorev Management Company s.r.o. El Sr. Vihorev es un experimentado promotor e inversor inmobiliario con una impresionante cartera de cinco proyectos finalizados con éxito con una superficie total de 7.096 metros cuadrados y tres proyectos en curso con una superficie total de 9.225 metros cuadrados.
Es importante señalar que el préstamo mezzanine no está destinado a completar la construcción, por lo que el inversor-participante no asume el riesgo de realizar la construcción.
La finalidad del préstamo es refinanciar parcialmente el capital propio. En el marco del proyecto, uno de los 26 apartamentos de Honest Smichov se destinará a la inversión y, en total, se prevén 26 proyectos independientes para cada apartamento. Cada apartamento es un objeto independiente de la relación crediticia y tiene su propia rentabilidad para cubrir todos los costes asociados a las actividades de explotación y el coste del pago de los intereses de los préstamos.
Los inversores pueden esperar recibir pagos de intereses mensualmente durante toda la vida del proyecto.
Producto | Rental |
Finalidad del préstamo | Préstamo para refinanciación de capital |
Ubicación del proyecto financiado | Praga 5, Strakonicka |
Prestatario | Vihorev Investments SE |
Valor de la garantía | €201,235 |
Préstamo preferente | €91,703 |
Préstamo Fintown | €35,217 |
Fondos propios del prestatario | €74,315 |
Inversión mínima | 50 EUROS |
Pago de intereses | Mensualmente |
Inicio del devengo de intereses | El día después de la inversión |
Duración máxima del proyecto | 60 meses |
Honest Smichov proyecto es una oportunidad de alquiler residencial situado en Praga 5, Smichov barrio.
Edificio de apartamentos de siete plantas que ha sido objeto de una amplia renovación y ampliación, con la adición de una extensión aprobada en 2018. Cada planta del edificio cuenta con una variedad de tipos de apartamentos, incluyendo estudios de 1+kk, apartamentos de 2+kk y apartamentos de 2+1.
Hasta la fecha, se han alquilado un total de 26 apartamentos totalmente equipados y amuebladosy están disponibles para alquileres a corto y largo plazo.
Se pueden encontrar en el Reservas sitio web bajo el nombre "Honest Apartments".
El programa de alquiler se puso en marcha en junio de 2019.
Información básica del proyecto
Número total de apartamentos | 26 |
Superficie total arrendada, m2 | 965 |
Superficie media de una unidad alquilada, m2 | 35 |
Las operaciones de alquiler de los Apartamentos Honest están gestionadas por SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Alquiler de apartamentos lanzado en junio de 2019 y ahora disponible en múltiples plataformas, incluyendo Reservasairbnb, Expedia y Flatio.
La propiedad ha recibido excelentes críticas de los huéspedes, con una puntuación media de 9.1 sobre 10 basado en más de 2000 opiniones.
Honest Apartments se ha labrado una reputación de excelencia en el sector.
Los apartamentos en el popular barrio de Smichov, en Praga, están siempre muy solicitados, lo que los convierte en una gran oportunidad de inversión
Los siguientes puntos destacados lo demuestran:
Apartamento medio anual ocupación del 91entre las más altas de Europa.
Demanda constante durante todo el año, con mínima dependencia de la estacionalidad.
Coherente 67 EUR ADR (tarifa media diaria)refleja la estabilidad de la afluencia de fondos y el atractivo económico.
Mes | % de ocupación | ADR, EUR |
Enero de 2022 | 69,35 | 45,58 |
Febrero de 2022 | 89,56 | 40,7 |
Marzo de 2022 | 94,42 | 45,16 |
Abril de 2022 | 97,44 | 65,98 |
Mayo de 2022 | 93,8 | 70,82 |
Junio de 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Agosto de 2022 | 97,15 | 75,83 |
Septiembre de 2022 | 94,36 | 77,25 |
Octubre de 2022 | 96,65 | 78,85 |
Noviembre de 2022 | 84,1 | 66,96 |
Diciembre de 2022 | 92,43 | 89,35 |
Total Media 2022 | 91,44 | 66,85 |
La oportunidad de inversión implica la colocación por fases de cada uno de los 26 apartamentos dentro de Honest Smichov en la plataforma Fintown como proyectos independientes.
Esto ofrece múltiples opciones de inversión a los interesados.
Métricas del proyecto, EUR | Para las 26 unidades | Apartamento nº 3 |
Valor de la garantía | 5,500,000 | 201,235 |
Préstamo principal | 3,100,000 | 91,703 |
Préstamo Fintown | 1,000,000 | 35,217 |
Fondos propios | 1,400,000 | 74,315 |
Flujo de caja operativo | ||
Estimación de ingresos anuales por alquiler | 660,000 | 20,175 |
Costes de explotación anuales estimados | (240,000) | (7,332) |
Intereses anuales del préstamo preferente | (156,000) | (4,764) |
Flujo de caja neto (antes del préstamo de Fintown) | 264,000 | 8,079 |
Gastos anuales por intereses del préstamo Fintown | (99,996) | (4,226) |
Flujo de caja neto (Total) | 164,004 | 3,853 |
Sin comisionespor el uso de la plataforma Fintown.
Sin gastos ocultospara salir en cualquier momento del proyecto.
Los ingresos netos para los inversores de Fintown son 12.0% anual.
Estructura del capital
Importe, EUR | Porcentaje | |
Préstamo preferente | 91,703 | 47 |
Entresuelo Fintown | 35,217 | 21 |
La piel en el juego | 74,315 | 32 |
Total | 201,235 | 100 |
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